タウンズ八王子イーストウィングの売却価格2,680万円〜4,640万円・賃料10万円〜
タウンズ八王子イーストウィング
東京都八王子市狭間町1462番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築27年
- 112戸
- 複数路線利用可
- 狭間駅徒歩 3 分
- 高尾駅徒歩 12 分
- めじろ台駅徒歩 24 分
売却相場
2,680万円〜4,640万円
坪単価
156.6万円
113.4万円
193.1万円
平米単価
47.3万円
34.3万円
58.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,763万円
平米単価 47.3万円 × 79.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,639万円
売却価格の 43.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,763万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,763万×3%+6万) ×1.1 | -131万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -90万円 |
| 手取り額 | 1,639万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
10.0万円〜
3階：73㎡の賃料
修繕積立金
180円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.4㎡ | 13.7㎡ | 3,799万円 | 158.1万円 | 15,630円 | 14,290円 | 2026/02/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 79.4㎡ | 13.7㎡ | 4,480万円 | 186.5万円 | 15,630円 | 14,290円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 79.4㎡ | 13.7㎡ | 3,999万円 | 166.5万円 | 15,630円 | 14,290円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 79.4㎡ | 13.7㎡ | 4,640万円 | 193.1万円 | 15,630円 | 14,290円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 86.8㎡ | 15.3㎡ | 3,690万円 | 140.5万円 | 15,620円 | 17,190円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 11.2㎡ | 3,290万円 | 155.1万円 | 13,880円 | 10,510円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 11.2㎡ | 3,490万円 | 164.5万円 | 13,880円 | 10,510円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 11.2㎡ | 3,590万円 | 169.3万円 | 13,880円 | 10,510円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 86.8㎡ | 15.3㎡ | 3,790万円 | 144.3万円 | - | 17,190円 | 2024/11/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 79.4㎡ | 13.7㎡ | 4,080万円 | 169.8万円 | 15,630円 | 14,290円 | 2024/08/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 79.4㎡ | 13.7㎡ | 2,980万円 | 124万円 | 15,630円 | 14,290円 | 2024/05/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 79.4㎡ | 13.7㎡ | 2,780万円 | 115.7万円 | 14,460円 | 13,140円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 4LDK | 南 | 86.8㎡ | 15.3㎡ | 2,980万円 | 113.4万円 | 17,190円 | 15,620円 | 2023/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 73㎡ | 11.3㎡ | 2,680万円 | 121.3万円 | 14,370円 | 13,140円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | タウンズ八王子イーストウィング |
|---|---|
| 所在地 | 〒193-0941東京都八王子市狭間町1462番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数112戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 京王高尾線 狭間駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/京王高尾線 高尾駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩24分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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