マイキャッスル高尾グリーンステージの売却価格2,280万円〜2,880万円・賃料12万円〜

マイキャッスル高尾グリーンステージ

東京都八王子市狭間町1682番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築26年
  • 61戸
  • 複数路線利用可
  • 高尾駅徒歩 9 分
  • 狭間駅徒歩 10 分

売却相場

2,280万円〜2,880万円

坪単価

坪単価

113.9万円

101.9万円

130.9万円

low
high
平米単価

平米単価

34.4万円

30.8万円

39.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

マイキャッスル高尾グリーンステージ
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専有面積とローンの残債から
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,557万円

平米単価 34.4万円 × 74.18平米

売却後の手残り額（概算）

1,163万円

売却価格の 45.5% が手元に残ります

手残り 45.5%45.5%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,557万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,557万×3%+6万) ×1.1-91万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,163万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八王子市平均
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八王子市の2025年の㎡単価の平均が36万円でマイキャッスル高尾グリーンステージは30.8万円〜39.6万円だよ！
八王子市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.2%

賃料

12.0万円

2階：67.0㎡の賃料

修繕積立金

95円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3SLDK南東74.4㎡12㎡2,300万円102.1万円11,900円7,070円2025/10/01
1階3SLDK南東74.4㎡12㎡2,300万円102.1万円11,900円7,070円2025/04/01
1階3SLDK南東74.4㎡12㎡2,300万円102.1万円11,900円7,070円2024/10/01
1階3LDK北西74.0㎡16.1㎡2,280万円101.9万円11,500円13,010円2024/07/01
6階2SLDK南西72.7㎡12.8㎡2,490万円113.2万円11,300円12,790円2024/06/01
1階3SLDK-74.4㎡12㎡2,580万円114.6万円11,900円7,070円2024/05/01
7階3SLDK南西74.4㎡12㎡2,820万円125.3万円11,600円13,090円2024/04/01
6階2SLDK南西72.7㎡12.8㎡2,680万円121.8万円-12,790円2024/03/01
6階2SLDK南西72.7㎡12.8㎡2,880万円130.9万円11,300円12,790円2024/02/01
1階3LDK北西74.0㎡16.1㎡2,280万円101.9万円11,500円13,010円2024/01/01
1階3SLDK-74.4㎡12㎡2,580万円114.6万円11,900円7,070円2023/11/01
4階2SLDK南西67.2㎡12.8㎡2,580万円126.9万円11,300円12,790円2023/10/01
1階3LDK北西74.0㎡16.1㎡2,380万円106.3万円11,500円13,010円2023/07/01
1階3SLDK-74.4㎡12㎡2,580万円114.6万円11,900円7,070円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名マイキャッスル高尾グリーンステージ
所在地〒193-0941東京都八王子市狭間町1682番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数61戸
築年月2000年2月（築26年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/京王高尾線 高尾駅 徒歩9分
交通②京王高尾線 狭間駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価101.9万円〜130.9万円。67.2㎡〜74.4㎡のお部屋が2,280万円〜2,880万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数61戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/京王高尾線 高尾駅まで徒歩9分、京王高尾線 狭間駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,900円、修繕積立金 月額7,070円（74.4㎡の場合）。修繕積立金は95円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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