京王山田マンションＡ棟の売却価格980万円〜1,390万円・賃料6.8万円〜
京王山田マンションＡ棟
東京都八王子市緑町412番7号
- PC（プレストレストコンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 40戸
- 山田駅徒歩 1 分
売却相場
980万円〜1,390万円
坪単価
69万円
55.7万円
84.2万円
平米単価
20.8万円
16.8万円
25.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,140万円
平米単価 20.8万円 × 54.56平米
売却後の手残り額（概算）
493万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,140万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,140万×3%+6万) ×1.1 | -44万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 493万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.7%
賃料
6.8万円〜
2階：54.6㎡の賃料
修繕積立金
38円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3K | 南 | 58.1㎡ | 9.6㎡ | 980万円 | 55.7万円 | 13,400円 | 2,200円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3K | 南 | 58.1㎡ | 9.4㎡ | 1,100万円 | 62.6万円 | 13,400円 | 2,200円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.6㎡ | 6.6㎡ | 1,090万円 | 66万円 | - | 13,400円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.6㎡ | 6.6㎡ | 1,190万円 | 72.1万円 | - | 13,400円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.6㎡ | 6.6㎡ | 1,290万円 | 78.1万円 | - | 13,400円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 54.6㎡ | 6.6㎡ | 1,390万円 | 84.2万円 | - | 13,400円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 京王山田マンションＡ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒193-0932東京都八王子市緑町412番7号 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 交通① | 京王高尾線 山田駅 徒歩1分 |
よくある質問
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