高尾パークハイツＡ棟の売却価格1,980万円〜3,499万円・賃料10.5万円〜

高尾パークハイツＡ棟

東京都八王子市初沢町1227番4号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築48年
  • 225戸
  • 複数路線利用可
  • 高尾駅徒歩 1 分
  • 狭間駅徒歩 12 分

売却相場

1,980万円〜3,499万円

坪単価

坪単価

132.4万円

87.2万円

161.5万円

low
high
平米単価

平米単価

40万円

26.3万円

48.8万円

low
high
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手取り額

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高尾パークハイツＡ棟
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,871万円

平米単価 40万円 × 71.65平米

売却後の手残り額（概算）

1,367万円

売却価格の 47.6% が手元に残ります

手残り 47.6%47.6%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,871万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,871万×3%+6万) ×1.1-101万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,367万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格八王子市平均
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八王子市の2025年の㎡単価の平均が36万円で高尾パークハイツＡ棟は26.4万円〜48.8万円だよ！
八王子市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

10.5万円〜

10階：71.7㎡の賃料

修繕積立金

185円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK東75㎡11.0㎡2,730万円120.3万円9,000円13,740円2026/02/01
5階3LDK東71.7㎡8.4㎡3,180万円146.7万円8,600円13,380円2026/02/01
5階3LDK東71.7㎡8.4㎡3,280万円151.3万円8,600円13,380円2026/01/01
14階3LDK南71.7㎡8.4㎡3,280万円151.3万円8,600円13,380円2026/01/01
13階3LDK南東71.6㎡8.4㎡3,499万円161.5万円8,600円4,480円2025/11/01
4階3LDK東71.7㎡8.4㎡2,280万円105.1万円8,600円4,480円2025/11/01
13階3LDK南東71.7㎡8.4㎡3,499万円161.4万円8,600円13,380円2025/11/01
4階3LDK東71.7㎡8.4㎡2,200万円101.5万円8,600円4,480円2025/11/01
7階3LDK西71.7㎡8.4㎡2,890万円133.3万円8,600円13,380円2025/10/01
14階3LDK東71.7㎡8.4㎡2,000万円92.2万円8,600円13,380円2025/10/01
7階3LDK西71.7㎡8.4㎡2,990万円137.9万円8,600円13,380円2025/09/01
7階3LDK西71.7㎡8.4㎡3,080万円142.1万円8,600円13,380円2025/09/01
5階3LDK-75㎡-1,980万円87.2万円9,000円4,590円2025/08/01
13階3LDK東71.7㎡8.4㎡2,280万円105.1万円8,600円4,480円2025/08/01
9階3LDK南71.7㎡8.4㎡2,880万円132.8万円8,600円13,380円2025/06/01
13階3LDK南東71.7㎡8.4㎡2,380万円109.8万円8,600円4,480円2025/06/01
7階3LDK西71.7㎡8.4㎡3,280万円151.3万円8,600円13,380円2025/06/01
12階3LDK東71.7㎡8.4㎡3,380万円155.9万円8,600円4,480円2025/04/01
5階3LDK-75㎡-2,040万円89.9万円9,000円4,590円2025/04/01
7階3LDK南71.7㎡8.4㎡2,380万円109.8万円8,600円13,380円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名高尾パークハイツＡ棟
所在地〒193-0845東京都八王子市初沢町1227番4号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数225戸
築年月1978年8月（築48年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速)/京王高尾線 高尾駅 徒歩1分
交通②京王高尾線 狭間駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価87.2万円〜161.5万円。71.6㎡〜75㎡のお部屋が1,980万円〜3,499万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1978年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数225戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速)/京王高尾線 高尾駅まで徒歩1分、京王高尾線 狭間駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,000円、修繕積立金 月額13,740円（75㎡の場合）。修繕積立金は183円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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