鹿島住宅の売却価格650万円〜1,980万円・賃料6.5万円〜
鹿島住宅
東京都八王子市鹿島10番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築50年
- 340戸
- 複数路線利用可
- 松が谷駅徒歩 8 分
- 大塚・帝京大学駅徒歩 14 分
- 京王多摩センター駅徒歩 17 分
売却相場
650万円〜1,980万円
坪単価
71.7万円
34.2万円
110.6万円
平米単価
21.7万円
10.3万円
33.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,142万円
平米単価 21.7万円 × 52.58平米
売却後の手残り額（概算）
494万円
売却価格の 43.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,142万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,142万×3%+6万) ×1.1 | -44万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 494万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.1%
賃料
6.5万円〜
5階：54.9㎡の賃料
修繕積立金
145円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/39件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 52.6㎡ | 9.2㎡ | 1,350万円 | 84.8万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.0㎡ | 10.5㎡ | 1,180万円 | 67.2万円 | 7,500円 | 8,000円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 56.8㎡ | 8.9㎡ | 1,080万円 | 62.8万円 | 7,500円 | 8,000円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 56.8㎡ | 8.9㎡ | 1,080万円 | 62.8万円 | 7,500円 | 8,000円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | - | 1,180万円 | 52.8万円 | 8,000円 | 8,000円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 9.2㎡ | 980万円 | 64.5万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 58.0㎡ | 10.5㎡ | 1,180万円 | 67.2万円 | 7,500円 | 8,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 10.6㎡ | 1,150万円 | 51.4万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 9.2㎡ | 1,080万円 | 71.1万円 | - | 8,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 52.6㎡ | 9.2㎡ | 1,350万円 | 84.8万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 16.1㎡ | 1,980万円 | 98.2万円 | 7,500円 | 8,000円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 52.6㎡ | 9.2㎡ | 1,280万円 | 80.4万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 16.1㎡ | 690万円 | 34.2万円 | 7,500円 | 8,000円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 16.1㎡ | 780万円 | 38.7万円 | 7,500円 | 8,000円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 58.0㎡ | 10.5㎡ | 650万円 | 37万円 | 7,500円 | 8,000円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 9.2㎡ | 1,090万円 | 71.7万円 | - | 8,000円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 9.2㎡ | 1,080万円 | 71.1万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 52.6㎡ | 9.2㎡ | 1,350万円 | 84.8万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 52.6㎡ | 9.2㎡ | 980万円 | 61.6万円 | 5,000円 | 8,000円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 66.6㎡ | 16.1㎡ | 980万円 | 48.6万円 | 7,500円 | 8,000円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 鹿島住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0353東京都八王子市鹿島10番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数340戸 |
| 築年月 | 1976年3月（築50年） |
| 交通① | 多摩モノレール 松が谷駅 徒歩8分 |
| 交通② | 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 京王相模原線/小田急多摩線/多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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