八王子明神町アーバンライフの売却価格2,980万円〜3,680万円・賃料15万円〜
八王子明神町アーバンライフ
東京都八王子市明神町2丁目20番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築29年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 京王八王子駅徒歩 3 分
- 八王子駅徒歩 8 分
売却相場
2,980万円〜3,680万円
坪単価
184万円
147.3万円
201万円
平米単価
55.6万円
44.5万円
60.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,368万円
平米単価 55.6万円 × 60.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,531万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,368万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,368万×3%+6万) ×1.1 | -118万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -16万円 |
| 手取り額 | 1,531万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
15.0万円〜
8階：65.4㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 65.4㎡ | 7.3㎡ | 3,380万円 | 170.9万円 | 12,400円 | 22,900円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 8.3㎡ | 3,590万円 | 196.1万円 | 11,500円 | 21,200円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 65.4㎡ | 7.3㎡ | 3,480万円 | 176万円 | 12,400円 | 22,900円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 8.3㎡ | 3,680万円 | 201万円 | 11,500円 | 21,200円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 7.9㎡ | 3,080万円 | 168.2万円 | 11,500円 | 21,200円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 60.5㎡ | 7.9㎡ | 3,400万円 | 185.7万円 | 11,500円 | 21,200円 | 2025/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 56.9㎡ | 7.9㎡ | 3,170万円 | 184万円 | 11,500円 | 21,200円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 66.9㎡ | 10.5㎡ | 2,980万円 | 147.3万円 | 12,700円 | 23,400円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 66.9㎡ | 10.5㎡ | 3,080万円 | 152.2万円 | 12,700円 | 23,400円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 66.9㎡ | 10.5㎡ | 3,300万円 | 163.1万円 | 12,400円 | 23,700円 | 2023/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 56.9㎡ | 7.9㎡ | 3,170万円 | 184万円 | - | 21,200円 | 2023/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 56.9㎡ | 7.9㎡ | 3,190万円 | 185.2万円 | - | 21,200円 | 2023/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 56.9㎡ | 7.9㎡ | 3,270万円 | 189.8万円 | - | 21,200円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 八王子明神町アーバンライフ |
|---|---|
| 所在地 | 〒192-0046東京都八王子市明神町2丁目20番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | 京王線 京王八王子駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR横浜線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR八高線 八王子駅 徒歩8分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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