シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２の売却価格1,580万円〜2,799万円・賃料8.5万円〜
シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２
東京都東久留米市前沢2丁目10番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築26年
- 22戸
- 花小金井駅徒歩 27 分
売却相場
1,580万円〜2,799万円
坪単価
116.1万円
85.7万円
162.5万円
平米単価
35.1万円
25.9万円
49.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,140万円
平米単価 35.1万円 × 60.9平米
売却後の手残り額（概算）
960万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,140万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,140万×3%+6万) ×1.1 | -77万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 960万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
8.5万円
4階：60.9㎡の賃料
修繕積立金
166円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 北西 | 56.9㎡ | 10.3㎡ | 2,699万円 | 156.7万円 | 11,000円 | 9,900円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 56.9㎡ | 10.3㎡ | 2,699万円 | 156.7万円 | 11,000円 | 9,000円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 56.9㎡ | 56.9㎡ | 2,799万円 | 162.5万円 | 11,000円 | 9,900円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 56.9㎡ | 10.3㎡ | 2,799万円 | 162.5万円 | 11,000円 | 9,000円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,880万円 | 102万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,980万円 | 107.4万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 2,100万円 | 113.9万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 2,180万円 | 118.3万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,680万円 | 91.1万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 1,580万円 | 85.7万円 | 13,000円 | 9,000円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 2,100万円 | 113.9万円 | 12,000円 | 10,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 60.9㎡ | 6.3㎡ | 2,480万円 | 134.6万円 | 22,000円 | - | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒203-0032東京都東久留米市前沢2丁目10番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | 西武新宿線 花小金井駅 徒歩27分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
コープ野村花小金井
東久留米市 前沢
1,330万円〜2,680万円
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1,980万円〜3,330万円
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2,050万円〜2,580万円
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2,180万円〜3,790万円
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2,250万円〜3,499万円
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450万円〜2,390万円
花小金井グリーンハイツ
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1,380万円〜2,198万円
花小金井グリーンハイツ２号棟
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1,490万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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