ハイコート花小金井の売却価格1,980万円〜3,330万円
ハイコート花小金井
東京都東久留米市前沢5丁目24番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築30年
- 64戸
- 滝山団地入口バス停徒歩 1 分
- 花小金井駅徒歩 28 分
売却相場
1,980万円〜3,330万円
坪単価
140万円
106.8万円
166.9万円
平米単価
42.3万円
32.3万円
50.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,794万円
平米単価 42.3万円 × 65.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,292万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,794万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,794万×3%+6万) ×1.1 | -99万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,292万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.0㎡ | 11.4㎡ | 3,099万円 | 155.3万円 | 13,700円 | 9,490円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.0㎡ | 11.4㎡ | 3,199万円 | 160.3万円 | 13,700円 | 9,490円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 61.3㎡ | 9.9㎡ | 1,980万円 | 106.8万円 | 12,700円 | 8,800円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.0㎡ | 11.4㎡ | 3,330万円 | 166.9万円 | 13,700円 | 9,490円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 61.3㎡ | 9.9㎡ | 2,050万円 | 110.5万円 | 12,700円 | 8,800円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 78.9㎡ | 11.4㎡ | 2,980万円 | 124.8万円 | - | 11,360円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイコート花小金井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒203-0032東京都東久留米市前沢5丁目24番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 交通① | 滝山団地入口バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 西武新宿線 花小金井駅 徒歩28分 |
よくある質問
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販売相場
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1,860万円〜2,580万円
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