サンライズマンション東村山第２の売却価格800万円〜2,380万円・賃料8万円〜
サンライズマンション東村山第２
東京都東村山市栄町2丁目11番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築41年
- 31戸
- 久米川駅徒歩 3 分
売却相場
800万円〜2,380万円
坪単価
76.9万円
65.9万円
166.5万円
平米単価
23.2万円
19.9万円
50.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
934万円
平米単価 23.2万円 × 40.11平米
売却後の手残り額（概算）
394万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 934万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(934万×3%+6万) ×1.1 | -37万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 394万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
9.8%
賃料
8.0万円
4階：41.9㎡の賃料
修繕積立金
199円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2DK | 南東 | 40.1㎡ | 6.1㎡ | 1,590万円 | 131万円 | 8,610円 | 8,000円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 40.1㎡ | 6.1㎡ | 1,670万円 | 137.6万円 | 8,610円 | 8,000円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 40.1㎡ | 6.1㎡ | 800万円 | 65.9万円 | - | 8,000円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 47.3㎡ | 7.4㎡ | 2,380万円 | 166.5万円 | 9,840円 | 9,400円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 40.1㎡ | 6.1㎡ | 900万円 | 74.1万円 | 8,610円 | 8,000円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2DK | 南東 | 40.1㎡ | 6.1㎡ | 920万円 | 75.8万円 | 8,610円 | 8,000円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 47.3㎡ | 7.4㎡ | 1,100万円 | 76.9万円 | 9,840円 | 9,400円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンライズマンション東村山第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒189-0013東京都東村山市栄町2丁目11番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 交通① | 西武新宿線 久米川駅 徒歩3分 |
よくある質問
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