マンションくめがわの売却価格980万円〜1,680万円・賃料7.5万円〜
マンションくめがわ
東京都東村山市本町1丁目8番37号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築48年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 久米川駅徒歩 5 分
- 東村山駅徒歩 15 分
売却相場
980万円〜1,680万円
坪単価
113.4万円
75.1万円
128.8万円
平米単価
34.3万円
22.7万円
38.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,480万円
平米単価 34.3万円 × 43.12平米
売却後の手残り額（概算）
721万円
売却価格の 48.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,480万×3%+6万) ×1.1 | -55万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 721万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
7.5万円〜
3階：53.0㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2DK | 南 | 41.3㎡ | 5.0㎡ | 1,000万円 | 80万円 | 9,500円 | 9,500円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 41.3㎡ | 5.0㎡ | 1,100万円 | 88万円 | 9,500円 | 9,500円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 43.1㎡ | 5.0㎡ | 1,430万円 | 109.6万円 | 9,500円 | 14,500円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 43.1㎡ | - | 1,480万円 | 113.4万円 | 9,500円 | 14,500円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 43.1㎡ | 5.0㎡ | 980万円 | 75.1万円 | 9,500円 | 14,500円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 43.1㎡ | 5.0㎡ | 1,580万円 | 121.1万円 | 9,500円 | 14,500円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 43.1㎡ | 5.0㎡ | 1,680万円 | 128.8万円 | 9,500円 | 14,500円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 2DK | 南 | 43.1㎡ | 5.0㎡ | 1,480万円 | 113.4万円 | 9,500円 | 14,500円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 43.1㎡ | 5.0㎡ | 1,590万円 | 121.9万円 | - | 14,500円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 43.1㎡ | 5.0㎡ | 1,200万円 | 92万円 | 9,500円 | 14,500円 | 2023/05/01 |
| 10階 | 2DK | 南 | 43.1㎡ | 5.0㎡ | 1,580万円 | 121.1万円 | 9,500円 | 14,500円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 37.5㎡ | 5.0㎡ | 1,330万円 | 117.2万円 | - | 14,500円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 1DK | 南 | 37.5㎡ | 5.0㎡ | 1,330万円 | 117.2万円 | - | 14,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マンションくめがわ |
|---|---|
| 所在地 | 〒189-0014東京都東村山市本町1丁目8番37号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
| 交通① | 西武新宿線 久米川駅 徒歩5分 |
| 交通② | 西武新宿線/西武西武園線/西武国分寺線 東村山駅 徒歩15分 |
よくある質問
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