ライオンズマンション久米川第５の売却価格1,050万円〜1,480万円・賃料7.2万円〜
ライオンズマンション久米川第５
東京都東村山市青葉町2丁目38番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築36年
- 43戸
- 新秋津駅徒歩 20 分
売却相場
1,050万円〜1,480万円
坪単価
69.1万円
61.2万円
89.3万円
平米単価
20.9万円
18.5万円
27万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,122万円
平米単価 20.9万円 × 53.68平米
売却後の手残り額（概算）
476万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,122万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,122万×3%+6万) ×1.1 | -44万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 476万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.4%
賃料
7.2万円〜
1階：52.6㎡の賃料
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2DK | 南東 | 44.6㎡ | - | 1,100万円 | 81.5万円 | 25,356円 | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 59.4㎡ | - | 1,100万円 | 61.2万円 | 13,858円 | 16,040円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 59.4㎡ | - | 1,100万円 | 61.2万円 | 13,858円 | 16,040円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 54.8㎡ | 4.0㎡ | 1,480万円 | 89.3万円 | 12,756円 | 14,780円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 52.6㎡ | - | 1,050万円 | 65.9万円 | 12,356円 | 14,200円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 52.6㎡ | - | 1,150万円 | 72.2万円 | 12,356円 | 14,200円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション久米川第５ |
|---|---|
| 所在地 | 〒189-0002東京都東村山市青葉町2丁目38番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 交通① | JR武蔵野線 新秋津駅 徒歩20分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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