ライオンズマンション萩山第２の売却価格500万円〜2,890万円・賃料4.3万円〜

ライオンズマンション萩山第２

東京都東村山市萩山町2丁目8番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築35年
  • 42戸
  • 複数路線利用可
  • 萩山駅徒歩 3 分
  • 小平駅徒歩 13 分

売却相場

500万円〜2,890万円

坪単価

坪単価

113.2万円

72.7万円

142.6万円

low
high
平米単価

平米単価

34.2万円

22万円

43.1万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション萩山第２
を売却したらいくら残る？
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23m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

778万円

平米単価 34.2万円 × 22.71平米

売却後の手残り額（概算）

343万円

売却価格の 44.1% が手元に残ります

手残り 44.1%44.1%
ローン返済 51.4%51.4%
仲介手数料 4.1%4.1%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格778万円
住宅ローン残債-400万円
仲介手数料（税込）(778万×3%+6万) ×1.1-32万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額343万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格東村山市平均
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東村山市の2025年の㎡単価の平均が38.6万円でライオンズマンション萩山第２は22万円〜43.1万円だよ！
東村山市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.6%

賃料

4.3万円〜

2階：22.7㎡の賃料

修繕積立金

270円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/22件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3DK南東50.6㎡5.0㎡1,980万円129.3万円15,400円13,660円2025/06/01
2階2SDK南東50.6㎡5.0㎡1,300万円84.9万円16,000円14,000円2025/01/01
3階2SLDK東74.1㎡4.5㎡2,580万円115.1万円9,930円12,230円2024/12/01
1階1K東22.7㎡2.4㎡750万円109.1万円6,900円6,130円2024/11/01
3階2SLDK東74.1㎡4.5㎡2,680万円119.5万円9,930円12,230円2024/10/01
1階1K東22.7㎡2.4㎡820万円119.3万円-6,130円2024/10/01
1階1K東22.7㎡2.4㎡850万円123.7万円6,900円6,130円2024/07/01
3階2SLDK東74.1㎡4.5㎡2,890万円128.9万円9,930円12,230円2024/06/01
1階1DK東22.7㎡2.4㎡560万円81.5万円6,900円6,130円2024/05/01
1階1DK東22.7㎡2.4㎡590万円85.8万円6,900円6,130円2024/05/01
1階1DK東22.7㎡2.4㎡750万円109.1万円6,900円6,130円2024/04/01
1階1DK東27.9㎡-940万円111.3万円8,500円7,530円2023/10/01
1階1DK東27.9㎡-990万円117.3万円8,500円7,530円2023/09/01
2階1K東22.7㎡2.4㎡760万円110.6万円6,900円6,130円2023/08/01
4階2SDK南50.6㎡5.0㎡2,180万円142.4万円15,400円13,660円2023/08/01
4階2SDK南東50.6㎡5.0㎡1,999万円130.5万円15,400円13,660円2023/07/01
1階1K東22.7㎡2.4㎡840万円122.2万円6,900円6,130円2023/06/01
1階1K東22.7㎡2.4㎡980万円142.6万円6,900円6,130円2023/06/01
1階1DK東27.9㎡-750万円88.8万円8,500円7,530円2023/05/01
1階1K東22.7㎡2.4㎡540万円78.6万円6,900円6,130円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション萩山第２
所在地〒189-0012東京都東村山市萩山町2丁目8番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数42戸
築年月1990年10月（築35年）
交通①西武拝島線/西武多摩湖線 萩山駅 徒歩3分
交通②西武新宿線/西武拝島線 小平駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価72.7万円〜142.6万円。22.7㎡〜74.1㎡のお部屋が500万円〜2,890万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数42戸のマンションです。
A
西武拝島線/西武多摩湖線 萩山駅まで徒歩3分、西武新宿線/西武拝島線 小平駅まで徒歩13分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,400円、修繕積立金 月額13,660円（50.6㎡の場合）。修繕積立金は270円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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