萩山パークホームズの売却価格1,780万円〜3,380万円・賃料10万円〜

萩山パークホームズ

東京都東村山市萩山町2丁目16番4号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築32年
  • 122戸
  • 複数路線利用可
  • 萩山駅徒歩 5 分
  • 久米川駅徒歩 13 分

売却相場

1,780万円〜3,380万円

坪単価

坪単価

138.1万円

95.3万円

174.2万円

low
high
平米単価

平米単価

41.8万円

28.8万円

52.7万円

low
high
驚くトラフィー
東村山市の平均より3.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

萩山パークホームズ
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,679万円

平米単価 41.8万円 × 64.1平米

売却後の手残り額（概算）

1,281万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.5%48.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,679万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,679万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,281万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格東村山市平均
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東村山市の2025年の㎡単価の平均が38.6万円で萩山パークホームズは28.8万円〜52.7万円だよ！
東村山市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

10.0万円

6階：57㎡の賃料

修繕積立金

290円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/37件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階3LDK南64.1㎡8.7㎡3,080万円158.8万円14,500円18,590円2025/12/01
8階3LDK南64.1㎡8.7㎡3,180万円163.9万円14,500円18,590円2025/11/01
4階2LDK南57.7㎡6.7㎡2,799万円160.4万円13,000円16,730円2025/10/01
8階3LDK南64.1㎡8.7㎡3,280万円169.1万円14,500円12,570円2025/09/01
5階3LDK東60.1㎡8.7㎡2,880万円158.4万円14,500円18,590円2025/09/01
5階3LDK東60.1㎡8.7㎡2,980万円163.9万円14,500円18,590円2025/08/01
5階3LDK東64.1㎡8.7㎡2,880万円148.5万円14,500円12,570円2025/08/01
5階3LDK東61.1㎡8.7㎡2,880万円155.8万円14,500円12,570円2025/08/01
5階3LDK東64.1㎡8.7㎡2,980万円153.6万円14,500円12,570円2025/07/01
4階1LDK南55.0㎡6.3㎡1,780万円106.9万円-11,310円2025/06/01
8階3LDK南64.1㎡8.7㎡3,380万円174.2万円14,500円12,570円2025/06/01
5階3LDK東61.1㎡8.7㎡2,980万円161.2万円14,500円12,570円2025/05/01
4階1LDK南55.0㎡6.3㎡1,980万円118.9万円13,000円11,310円2025/05/01
3階2LDK西61.2㎡8.1㎡2,280万円123.1万円13,800円17,750円2025/04/01
5階3LDK東64.1㎡8.7㎡1,850万円95.3万円14,500円12,570円2025/03/01
3階3LDK東64.1㎡8.7㎡2,350万円121.1万円14,500円12,570円2025/03/01
2階2LDK南57.7㎡-2,180万円124.9万円13,000円11,310円2025/02/01
3階3LDK東64.1㎡8.7㎡2,450万円126.3万円14,500円12,570円2025/01/01
5階3LDK東64.1㎡8.7㎡1,980万円102.1万円14,500円12,570円2024/12/01
8階3LDK南64.1㎡8.7㎡2,480万円127.8万円14,500円12,570円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名萩山パークホームズ
所在地〒189-0012東京都東村山市萩山町2丁目16番4号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数122戸
築年月1993年10月（築32年）
交通①西武拝島線/西武多摩湖線 萩山駅 徒歩5分
交通②西武新宿線 久米川駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価95.3万円〜174.2万円。55.0㎡〜64.1㎡のお部屋が1,780万円〜3,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数122戸のマンションです。
A
西武拝島線/西武多摩湖線 萩山駅まで徒歩5分、西武新宿線 久米川駅まで徒歩13分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,500円、修繕積立金 月額18,590円（64.1㎡の場合）。修繕積立金は290円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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