オーベルグランディオ東大和の売却価格3,600万円〜4,300万円・賃料13.7万円〜
オーベルグランディオ東大和
東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築15年
- 203戸
- 複数路線利用可
- 東大和市駅徒歩 6 分
- 桜街道駅徒歩 15 分
- 玉川上水駅徒歩 15 分
売却相場
3,600万円〜4,300万円
坪単価
178.8万円
167.4万円
193.4万円
平米単価
54万円
50.6万円
58.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,845万円
平米単価 54万円 × 71.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,703万円
売却価格の 44.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,845万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,845万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -105万円 |
| 手取り額 | 1,703万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
13.7万円
2階：71.4㎡の賃料
修繕積立金
136円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 11.7㎡ | 4,300万円 | 193.4万円 | 11,490円 | 9,960円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 71.1㎡ | 12.4㎡ | 3,699万円 | 172万円 | 10,670円 | 9,250円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 71.1㎡ | 12.4㎡ | 3,890万円 | 180.9万円 | 10,670円 | 9,250円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 71.1㎡ | 12.4㎡ | 3,780万円 | 175.8万円 | 10,670円 | 9,250円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 71.1㎡ | 12.4㎡ | 3,600万円 | 167.4万円 | 10,670円 | 9,250円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 71.1㎡ | 12.4㎡ | 3,800万円 | 176.7万円 | - | 9,250円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 12.4㎡ | 3,800万円 | 184.8万円 | 10,670円 | 9,250円 | 2023/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 67.1㎡ | 12.4㎡ | 3,800万円 | 187.1万円 | - | 9,250円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オーベルグランディオ東大和 |
|---|---|
| 所在地 | 〒207-0022東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数203戸 |
| 築年月 | 2010年10月（築15年） |
| 交通① | 西武拝島線 東大和市駅 徒歩6分 |
| 交通② | 多摩モノレール 桜街道駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 西武拝島線/多摩モノレール 玉川上水駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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