東京ユニオンガーデンセンターコートの売却価格3,480万円〜4,798万円
東京ユニオンガーデンセンターコート
東京都東大和市桜が丘1丁目1429番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築19年
- 242戸
- 東大和市駅徒歩 3 分
- 東大和市駅バス停徒歩 3 分
売却相場
3,480万円〜4,798万円
坪単価
163.7万円
147.8万円
219.6万円
平米単価
49.5万円
44.7万円
66.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,994万円
平米単価 49.5万円 × 80.64平米
売却後の手残り額（概算）
1,720万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,994万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,994万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -133万円 |
| 手取り額 | 1,720万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
168円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | - | 3,480万円 | 159.9万円 | 11,310円 | 12,080円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 86.1㎡ | 12.1㎡ | 4,280万円 | 164.3万円 | 13,510円 | 14,470円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 86.1㎡ | 12.1㎡ | 4,480万円 | 172万円 | 13,670円 | 10,900円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 80.0㎡ | 12.6㎡ | 3,580万円 | 147.8万円 | - | 13,450円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 86.1㎡ | 12.1㎡ | 4,180万円 | 160.4万円 | 13,670円 | 10,900円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 80.0㎡ | 12.6㎡ | 3,780万円 | 156.1万円 | 12,620円 | 13,440円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 4LDK | 西 | 88.0㎡ | 23.2㎡ | 4,380万円 | 164.4万円 | 13,900円 | 14,790円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 80.6㎡ | 12.6㎡ | 3,780万円 | 154.9万円 | 12,710円 | 10,120円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 4LDK | 南 | 85.3㎡ | 15.9㎡ | 4,280万円 | 165.7万円 | 13,410円 | 10,720円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 86.1㎡ | 12.1㎡ | 4,180万円 | 160.4万円 | 13,670円 | 10,900円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 12㎡ | 4,198万円 | 192.1万円 | 11,410円 | 9,070円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 80.6㎡ | 12.6㎡ | 3,980万円 | 163.1万円 | 12,710円 | 10,120円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 80.6㎡ | 12.6㎡ | 3,780万円 | 154.9万円 | 12,710円 | 10,120円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 12㎡ | 4,298万円 | 196.7万円 | - | 9,070円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 80.6㎡ | 12.6㎡ | 3,890万円 | 159.4万円 | 12,710円 | 10,120円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 4LDK | 南 | 80.6㎡ | 12.6㎡ | 3,880万円 | 159万円 | 12,710円 | 10,120円 | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 12㎡ | 4,498万円 | 205.8万円 | 11,410円 | 9,070円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南 | 86.1㎡ | 12.1㎡ | 4,180万円 | 160.4万円 | - | 10,900円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 4LDK | 南 | 75.0㎡ | 12.1㎡ | 4,180万円 | 184.1万円 | 13,670円 | 10,900円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 12㎡ | 4,698万円 | 215万円 | 11,410円 | 9,070円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東京ユニオンガーデンセンターコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒207-0022東京都東大和市桜が丘1丁目1429番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数242戸 |
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 交通① | 西武拝島線 東大和市駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東大和市駅バス停 徒歩3分 |
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2,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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