新武蔵野スカイハイツの売却価格1,080万円〜2,380万円・賃料8.4万円〜

新武蔵野スカイハイツ

東京都東村山市富士見町3丁目2番3号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築50年
  • 185戸
  • 複数路線利用可
  • 八坂駅徒歩 18 分
  • 久米川駅徒歩 22 分

売却相場

1,080万円〜2,380万円

坪単価

坪単価

93.9万円

60.8万円

124.2万円

low
high
平米単価

平米単価

28.4万円

18.4万円

37.5万円

low
high
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手取り額

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新武蔵野スカイハイツ
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59m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,667万円

平米単価 28.4万円 × 58.66平米

売却後の手残り額（概算）

803万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.0%48.0%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,667万円
住宅ローン残債-800万円
仲介手数料（税込）(1,667万×3%+6万) ×1.1-62万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額803万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格東村山市平均
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東村山市の2025年の㎡単価の平均が38.6万円で新武蔵野スカイハイツは18.4万円〜37.5万円だよ！
東村山市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

8.4万円

8階：67.8㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/67件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南69.7㎡11.4㎡1,790万円84.9万円10,000円14,900円2026/02/01
10階3LDK南69.7㎡11.4㎡1,790万円84.9万円9,000円12,900円2026/02/01
5階3LDK南69.7㎡11.4㎡1,840万円87.3万円10,000円14,900円2026/01/01
10階3LDK南69.7㎡11.4㎡1,840万円87.3万円9,000円12,900円2026/01/01
5階3LDK南56.7㎡6.6㎡1,580万円92万円8,700円12,900円2026/01/01
5階3LDK南東69.7㎡11.4㎡2,380万円112.9万円10,000円14,900円2025/12/01
5階3LDK南69.7㎡11.4㎡1,890万円89.6万円10,000円14,900円2025/12/01
5階3LDK南56.7㎡6.6㎡1,680万円97.9万円8,700円12,900円2025/11/01
10階3LDK南69.7㎡11.4㎡1,890万円89.6万円9,000円12,900円2025/11/01
5階3LDK南69.7㎡11.4㎡1,970万円93.4万円10,000円14,900円2025/10/01
10階3LDK南69.7㎡11.4㎡1,970万円93.4万円10,000円14,900円2025/10/01
9階3LDK南東58.7㎡10.2㎡1,780万円100.3万円7,700円10,900円2025/09/01
9階3LDK南東58.7㎡10.2㎡1,788万円100.7万円7,700円10,900円2025/09/01
10階3LDK南東58.7㎡6.6㎡2,190万円123.4万円8,700円12,900円2025/09/01
9階3DK南58.7㎡6.6㎡1,880万円105.9万円8,700円12,900円2025/08/01
10階1LDK南69.7㎡11.4㎡1,980万円93.9万円-14,900円2025/08/01
5階1LDK南58.7㎡6.6㎡1,480万円83.4万円-12,900円2025/08/01
5階3LDK南69.7㎡11.4㎡1,980万円93.9万円10,000円14,900円2025/08/01
9階3DK南東58.7㎡10.2㎡1,980万円111.5万円7,700円10,900円2025/07/01
10階3LDK南東58.7㎡6.6㎡2,090万円117.7万円8,700円12,900円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名新武蔵野スカイハイツ
所在地〒189-0024東京都東村山市富士見町3丁目2番3号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数185戸
築年月1976年6月（築50年）
交通①西武多摩湖線 八坂駅 徒歩18分
交通②西武新宿線 久米川駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価60.8万円〜124.2万円。56.7㎡〜69.7㎡のお部屋が1,080万円〜2,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1976年6月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数185戸のマンションです。
A
西武多摩湖線 八坂駅まで徒歩18分、西武新宿線 久米川駅まで徒歩22分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,000円、修繕積立金 月額14,900円（69.7㎡の場合）。修繕積立金は214円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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