ヴェルディーク南多摩の売却価格3,980万円〜4,180万円
ヴェルディーク南多摩
東京都稲城市大丸959番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築10年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 南多摩駅徒歩 2 分
- 是政駅徒歩 14 分
- 稲城駅徒歩 24 分
売却相場
3,980万円〜4,180万円
坪単価
195.5万円
185.8万円
196.3万円
平米単価
59.1万円
56.2万円
59.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,164万円
平米単価 59.1万円 × 70.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,752万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,164万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,164万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -165万円 |
| 手取り額 | 1,752万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
222円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 17.9㎡ | 3,980万円 | 185.8万円 | - | 15,700円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 17.9㎡ | 3,980万円 | 185.8万円 | 10,600円 | 15,700円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 16.6㎡ | 4,160万円 | 195.4万円 | 10,500円 | 8,900円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 16.6㎡ | 4,168万円 | 195.7万円 | 10,500円 | 8,900円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.4㎡ | 16.6㎡ | 4,170万円 | 195.8万円 | - | 8,900円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 70.4㎡ | 16.6㎡ | 4,180万円 | 196.3万円 | - | 8,900円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェルディーク南多摩 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0801東京都稲城市大丸959番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2016年6月（築10年） |
| 交通① | JR南武線 南多摩駅 徒歩2分 |
| 交通② | 西武多摩川線 是政駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 京王相模原線 稲城駅 徒歩24分 |
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