ビューステージ向陽台の売却価格2,580万円〜3,970万円
ビューステージ向陽台
東京都稲城市向陽台4丁目3番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築34年
- 140戸
売却相場
2,580万円〜3,970万円
坪単価
85.8万円
79.9万円
93.1万円
平米単価
25.9万円
24.1万円
28.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,780万円
平米単価 25.9万円 × 107平米
売却後の手残り額（概算）
1,279万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,780万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
132円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 4LDK | 南西 | 140.9㎡ | 22.4㎡ | 3,970万円 | 93.1万円 | 17,000円 | 18,530円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 107㎡ | 9.1㎡ | 2,680万円 | 82.8万円 | - | 14,110円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 107㎡ | 9.1㎡ | 2,780万円 | 85.8万円 | 17,000円 | 14,170円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 106.7㎡ | 9.6㎡ | 2,580万円 | 79.9万円 | - | 14,120円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 106.7㎡ | 9.6㎡ | 2,750万円 | 85.1万円 | 17,000円 | 14,120円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 106.7㎡ | 9.6㎡ | 2,880万円 | 89.2万円 | 17,000円 | 14,120円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 141.0㎡ | 22.4㎡ | 3,880万円 | 90.9万円 | 17,000円 | 13,900円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ビューステージ向陽台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0803東京都稲城市向陽台4丁目3番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数140戸 |
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
よくある質問
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販売相場
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