ビュータワーズ向陽台の売却価格2,450万円〜4,790万円・賃料4万円〜

ビュータワーズ向陽台

東京都稲城市向陽台4丁目4番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上14階建
  • 築36年
  • 94戸
  • 向陽台3丁目バス停徒歩 3 分

売却相場

2,450万円〜4,790万円

坪単価

坪単価

94.1万円

74.9万円

128.5万円

low
high
平米単価

平米単価

28.4万円

22.6万円

38.8万円

low
high
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ビュータワーズ向陽台の
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手取り額

簡易シミュレーター

ビュータワーズ向陽台
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
120m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,430万円

平米単価 28.4万円 × 120.47平米

売却後の手残り額（概算）

1,579万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.9%0.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,430万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,430万×3%+6万) ×1.1-120万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-28万円
手取り額1,579万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ビュータワーズ向陽台の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格稲城市平均
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稲城市の2025年の㎡単価の平均が38.8万円でビュータワーズ向陽台は22.6万円〜38.9万円だよ！
稲城市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.3%

賃料

4.0万円〜

1階：40㎡の賃料

修繕積立金

206円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/26件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階4LDK南127.0㎡19.7㎡3,990万円103.8万円--2026/02/01
2階3LDK南120.5㎡18.9㎡3,480万円95.4万円16,720円24,780円2026/01/01
2階3LDK南120.5㎡18.9㎡3,780万円103.7万円-24,780円2026/01/01
5階3LDK南120.5㎡18.8㎡2,780万円76.2万円-24,780円2026/01/01
5階3LDK南120.5㎡18.8㎡2,880万円79万円16,720円24,780円2025/12/01
8階4LDK南西108.1㎡9.0㎡2,450万円74.9万円-21,970円2025/12/01
2階3LDK南120.5㎡18.9㎡3,980万円109.2万円16,720円24,780円2025/11/01
2階3LDK南120.5㎡18.9㎡4,110万円112.7万円16,720円24,780円2025/11/01
5階3LDK南120.5㎡18.8㎡2,980万円81.7万円16,720円24,780円2025/10/01
2階3LDK南120.5㎡18.9㎡4,320万円118.5万円16,720円24,780円2025/10/01
2階3LDK南120.5㎡18.9㎡4,480万円122.9万円16,720円24,780円2025/09/01
5階3LDK南120.5㎡18.8㎡3,090万円84.7万円16,720円24,780円2025/08/01
8階4LDK南西108.1㎡9.0㎡2,550万円77.9万円17,380円21,970円2025/07/01
1階4LDK南120.5㎡18.8㎡2,980万円81.7万円16,720円24,780円2025/07/01
2階3LDK南120.5㎡18.9㎡4,580万円125.6万円16,720円24,780円2025/07/01
5階3LDK南120.5㎡18.8㎡3,190万円87.5万円16,720円24,780円2025/07/01
5階3LDK南120.5㎡18.8㎡3,380万円92.7万円16,720円24,780円2025/04/01
14階4LDK南東123.2㎡19.7㎡4,790万円128.5万円16,720円26,130円2025/03/01
8階3LDK南西108.1㎡9.0㎡2,680万円81.9万円-21,970円2025/02/01
8階3LDK南西108.1㎡9.0㎡2,580万円78.8万円-21,970円2025/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ビュータワーズ向陽台
所在地〒206-0803東京都稲城市向陽台4丁目4番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上14階建 / 総戸数94戸
築年月1990年3月（築36年）
交通①向陽台3丁目バス停 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価74.9万円〜128.5万円。108.1㎡〜127.0㎡のお部屋が2,450万円〜4,790万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数94戸のマンションです。
A
向陽台3丁目バス停まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,720円、修繕積立金 月額24,780円（120.5㎡の場合）。修繕積立金は206円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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