みはらしの家の売却価格2,980万円〜6,580万円・賃料15万円〜
みはらしの家
東京都稲城市向陽台4丁目2番
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築37年
- 267戸
- 複数路線利用可
- 向陽台バス停徒歩 3 分
- 南多摩駅徒歩 22 分
- 稲城駅徒歩 23 分
売却相場
2,980万円〜6,580万円
坪単価
105.8万円
72.8万円
135.1万円
平米単価
32万円
22万円
40.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,526万円
平米単価 32万円 × 141.34平米
売却後の手残り額（概算）
1,835万円
売却価格の 40.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,526万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,526万×3%+6万) ×1.1 | -156万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -232万円 |
| 手取り額 | 1,835万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
15.0万円〜
2階：109.4㎡の賃料
修繕積立金
131円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/92件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 4LDK | 南 | 141.3㎡ | 21.4㎡ | 4,180万円 | 97.7万円 | - | 18,520円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3SLDK | 南 | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,680万円 | 111.1万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 141.3㎡ | 21.4㎡ | 4,280万円 | 100.1万円 | - | 18,520円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,680万円 | 111.1万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 141.3㎡ | 21.4㎡ | 4,380万円 | 102.4万円 | - | 18,520円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 3SLDK | 南 | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,480万円 | 105.1万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 3SLDK | 南 | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,780万円 | 114.1万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,780万円 | 114.1万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3SLDK | 南 | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,480万円 | 105.1万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | - | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,880万円 | 117.1万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 163.0㎡ | 30.0㎡ | 6,380万円 | 129.3万円 | - | 21,360円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3SLDK | 南 | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,880万円 | 117.1万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2025/12/01 |
| 2階 | - | 南 | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,880万円 | 117.1万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 6LDK | 南 | 202.7㎡ | 21.4㎡ | 4,750万円 | 77.4万円 | - | 26,550円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 5LDK | 南 | 174.3㎡ | 25.9㎡ | 4,250万円 | 80.6万円 | 26,343円 | 22,830円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 5LDK | 南 | 174.3㎡ | 25.9㎡ | 4,250万円 | 80.6万円 | - | 22,830円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 東 | 163.0㎡ | 30.0㎡ | 4,880万円 | 98.9万円 | - | 21,360円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,980万円 | 120.2万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 109.5㎡ | 18.7㎡ | 3,980万円 | 120.2万円 | 16,520円 | 14,340円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 193.8㎡ | 19.2㎡ | 4,270万円 | 72.8万円 | 29,253円 | 25,380円 | 2025/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | みはらしの家 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0803東京都稲城市向陽台4丁目2番 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数267戸 |
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 交通① | 向陽台バス停 徒歩3分 |
| 交通② | JR南武線 南多摩駅 徒歩22分 |
| 交通③ | 京王相模原線 稲城駅 徒歩23分 |
よくある質問
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販売相場
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