稲城ガーデニア弐番館の売却価格2,900万円〜4,590万円
稲城ガーデニア弐番館
東京都稲城市東長沼3104番1号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築28年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 稲城駅徒歩 3 分
- 稲城長沼駅徒歩 12 分
売却相場
2,900万円〜4,590万円
坪単価
181.9万円
130.4万円
206.5万円
平米単価
55万円
39.4万円
62.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,044万円
平米単価 55万円 × 73.47平米
売却後の手残り額（概算）
1,758万円
売却価格の 43.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,044万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,044万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -142万円 |
| 手取り額 | 1,758万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
111円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | - | 南西 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 4,380万円 | 197万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 11階 | - | 南西 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 4,480万円 | 201.5万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南西 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 4,580万円 | 206万円 | 13,300円 | 8,160円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 4,399万円 | 197.9万円 | 13,300円 | 8,160円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 4,490万円 | 202万円 | 13,300円 | 8,160円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 4,499万円 | 202.4万円 | 13,300円 | 8,160円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 2,900万円 | 130.4万円 | 13,300円 | 8,160円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 4,590万円 | 206.5万円 | 13,300円 | 8,160円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 2,980万円 | 134万円 | 13,300円 | 8,160円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 3,080万円 | 138.5万円 | 13,300円 | 8,160円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 79.7㎡ | 11.8㎡ | 3,980万円 | 165.1万円 | 14,420円 | 8,850円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 73.5㎡ | 8.1㎡ | 3,480万円 | 156.5万円 | 13,300円 | 8,160円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南西 | 72.6㎡ | 9.0㎡ | 4,180万円 | 190.4万円 | 13,130円 | 8,060円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2SLDK | 西 | 72.6㎡ | 9.0㎡ | 4,280万円 | 194.9万円 | 13,130円 | 8,060円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 79.7㎡ | 11.8㎡ | 4,180万円 | 173.4万円 | 14,420円 | 8,850円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 79.7㎡ | 9.8㎡ | 3,380万円 | 140.2万円 | 14,420円 | 8,850円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2SLDK | 西 | 72.6㎡ | 9.0㎡ | 4,280万円 | 194.9万円 | 13,130円 | 8,060円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 79.7㎡ | 9.8㎡ | 3,380万円 | 140.2万円 | 14,420円 | 8,850円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 83.7㎡ | 9.0㎡ | 3,880万円 | 153.2万円 | 15,150円 | 9,300円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 83.7㎡ | 9.0㎡ | 3,980万円 | 157.1万円 | - | 9,300円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 稲城ガーデニア弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒206-0802東京都稲城市東長沼3104番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 交通① | 京王相模原線 稲城駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR南武線 稲城長沼駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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