いづみハイツ本蓮沼の売却価格3,899万円〜4,399万円・賃料13万円〜
いづみハイツ本蓮沼
東京都板橋区大原町14番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築43年
- 58戸
- 本蓮沼駅徒歩 5 分
売却相場
3,899万円〜4,399万円
坪単価
189.8万円
178.5万円
201.4万円
平米単価
57.4万円
54万円
60.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,145万円
平米単価 57.4万円 × 72.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,738万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,145万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,145万×3%+6万) ×1.1 | -143万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -161万円 |
| 手取り額 | 1,738万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
13.0万円
4階：61.6㎡の賃料
修繕積立金
298円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南 | 69.3㎡ | 8.3㎡ | 3,980万円 | 189.8万円 | - | - | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.2㎡ | 6.9㎡ | 3,899万円 | 178.5万円 | 13,211円 | 21,500円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.2㎡ | 6.9㎡ | 3,999万円 | 183.1万円 | - | 21,500円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.2㎡ | 6.9㎡ | 4,199万円 | 192.3万円 | - | 21,500円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 72.2㎡ | - | 4,399万円 | 201.4万円 | 13,211円 | 21,500円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | いづみハイツ本蓮沼 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0061東京都板橋区大原町14番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 交通① | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩5分 |
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