東京ガーデンフォーラムの売却価格6,280万円〜9,999万円
東京ガーデンフォーラム
東京都板橋区大原町13番12号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築23年
- 299戸
- 本蓮沼駅徒歩 5 分
- 志村坂上駅徒歩 10 分
- 蓮根駅徒歩 34 分
売却相場
6,280万円〜9,999万円
坪単価
306.9万円
239.7万円
387.3万円
平米単価
92.8万円
72.5万円
117.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,924万円
平米単価 92.8万円 × 85.33平米
売却後の手残り額（概算）
2,786万円
売却価格の 35.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,924万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,924万×3%+6万) ×1.1 | -268万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -865万円 |
| 手取り額 | 2,786万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
124円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 南西 | 75.4㎡ | 25.4㎡ | 7,980万円 | 349.7万円 | 16,500円 | 9,330円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 90.3㎡ | 37.9㎡ | 8,450万円 | 309.3万円 | 19,700円 | 11,170円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 85.3㎡ | 14㎡ | 9,999万円 | 387.3万円 | 18,700円 | 10,550円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 90.3㎡ | 37.9㎡ | 8,700万円 | 318.4万円 | 19,700円 | 11,170円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.4㎡ | 14.8㎡ | 6,480万円 | 284万円 | 16,500円 | 9,330円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 75.4㎡ | 25.4㎡ | 8,500万円 | 372.5万円 | 16,500円 | 9,330円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 85.3㎡ | 14㎡ | 7,980万円 | 309.1万円 | 18,700円 | 10,550円 | 2025/08/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 85.3㎡ | 14㎡ | 8,480万円 | 328.5万円 | 18,700円 | 10,550円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 90.4㎡ | 16.4㎡ | 7,980万円 | 291.7万円 | 19,800円 | 11,180円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 90.4㎡ | 16.4㎡ | 8,250万円 | 301.6万円 | 19,720円 | 11,190円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 76.1㎡ | 12.8㎡ | 6,280万円 | 272.7万円 | 16,600円 | 9,420円 | 2024/07/01 |
| 9階 | 4SLDK | 南東 | 106.4㎡ | 22.3㎡ | 9,680万円 | 300.7万円 | - | 13,160円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 4SLDK | 南東 | 106.4㎡ | 22.3㎡ | 9,880万円 | 306.9万円 | 23,210円 | 13,170円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 76.1㎡ | 12.8㎡ | 6,430万円 | 279.2万円 | 16,600円 | 9,400円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 86.6㎡ | 15㎡ | 6,280万円 | 239.7万円 | 18,900円 | 10,700円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東京ガーデンフォーラム |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0061東京都板橋区大原町13番12号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数299戸 |
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 交通① | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 都営三田線 蓮根駅 徒歩34分 |
よくある質問
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販売相場
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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