カーサ大山幸町の売却価格3,090万円〜5,180万円
カーサ大山幸町
東京都板橋区幸町1番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築35年
- 25戸
- 大山駅徒歩 5 分
売却相場
3,090万円〜5,180万円
坪単価
283.5万円
241.2万円
306.3万円
平米単価
85.7万円
72.9万円
92.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,213万円
平米単価 85.7万円 × 49.12平米
売却後の手残り額（概算）
1,791万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,213万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,213万×3%+6万) ×1.1 | -146万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -174万円 |
| 手取り額 | 1,791万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
149円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 西 | 42.3㎡ | 6.2㎡ | 3,090万円 | 241.2万円 | 11,610円 | 6,320円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 42.3㎡ | 6.2㎡ | 3,290万円 | 256.8万円 | 11,610円 | 6,320円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 6.9㎡ | 4,980万円 | 294.5万円 | 15,020円 | 8,190円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 42.3㎡ | 6.2㎡ | 3,490万円 | 272.4万円 | 11,610円 | 6,320円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 6.9㎡ | 5,080万円 | 300.4万円 | - | 8,190円 | 2023/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.9㎡ | 6.9㎡ | 5,180万円 | 306.3万円 | 15,020円 | 8,190円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | カーサ大山幸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0034東京都板橋区幸町1番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 交通① | 東武東上線 大山駅 徒歩5分 |
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