ライオンズマンション大山幸町の売却価格1,100万円〜3,300万円・賃料5万円〜
ライオンズマンション大山幸町
東京都板橋区幸町1番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築37年
- 55戸
- 大山駅徒歩 6 分
売却相場
1,100万円〜3,300万円
坪単価
228.8万円
171.1万円
285.7万円
平米単価
69.2万円
51.7万円
86.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,185万円
平米単価 69.2万円 × 17.12平米
売却後の手残り額（概算）
536万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,185万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,185万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 536万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
5.0万円〜
2階：17.1㎡の賃料
修繕積立金
544円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 西 | 41.6㎡ | 4.4㎡ | 3,300万円 | 262.4万円 | 15,800円 | 22,610円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | 2.2㎡ | 1,480万円 | 285.7万円 | 6,500円 | 9,320円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | 2.2㎡ | 1,300万円 | 251万円 | 6,500円 | 9,320円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1K | 西 | 26.1㎡ | 4.5㎡ | 1,350万円 | 171.1万円 | 9,950円 | 14,190円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | - | 1,100万円 | 212.4万円 | 6,500円 | 9,320円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | - | 1,190万円 | 229.7万円 | 6,500円 | 9,320円 | 2024/12/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | 2.2㎡ | 1,390万円 | 268.4万円 | 6,500円 | 9,320円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 2DK | 西 | 41.6㎡ | 4.4㎡ | 3,080万円 | 244.9万円 | 15,800円 | 22,610円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | 1㎡ | 1,100万円 | 212.4万円 | 6,500円 | 9,320円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | - | 1,100万円 | 212.4万円 | 6,500円 | 9,320円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | - | 1,180万円 | 227.8万円 | 6,500円 | 9,320円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | - | 1,100万円 | 212.4万円 | 6,500円 | 9,320円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション大山幸町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0034東京都板橋区幸町1番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 交通① | 東武東上線 大山駅 徒歩6分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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