グランフィーネ加賀の売却価格4,680万円〜8,780万円・賃料15万円〜

グランフィーネ加賀

東京都板橋区加賀1丁目14番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 14階建
  • 築28年
  • 345戸
  • 複数路線利用可
  • 板橋区役所前駅徒歩 9 分
  • 十条駅徒歩 12 分
  • 新板橋駅徒歩 12 分

売却相場

4,680万円〜8,780万円

坪単価

坪単価

332.1万円

250.5万円

381.3万円

low
high
平米単価

平米単価

100.4万円

75.7万円

115.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

グランフィーネ加賀
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,485万円

平米単価 100.4万円 × 74.5平米

売却後の手残り額（概算）

2,743万円

売却価格の 36.7% が手元に残ります

手残り 36.7%36.7%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.5%10.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,485万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,485万×3%+6万) ×1.1-254万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-783万円
手取り額2,743万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
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板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円でグランフィーネ加賀は75.7万円〜115.3万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

15.0万円〜

5階：61.8㎡の賃料

修繕積立金

190円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南82.1㎡23.8㎡8,780万円353.4万円10,520円15,600円2026/02/01
5階3LDK南西81.4㎡11.7㎡8,180万円332.1万円-15,470円2025/07/01
10階3LDK南西76.1㎡10.2㎡8,490万円368.7万円-14,460円2025/07/01
5階3LDK南西81.4㎡11.7㎡8,480万円344.3万円10,430円15,470円2025/06/01
10階3LDK南西76.1㎡10.2㎡8,580万円372.6万円-14,460円2025/06/01
10階3LDK南西76.1㎡10.2㎡8,780万円381.3万円9,750円14,460円2025/04/01
14階3LDK南西74.4㎡11.4㎡6,780万円301万円9,530円14,140円2024/09/01
14階3LDK南西74.4㎡11.4㎡6,990万円310.4万円9,530円14,140円2024/08/01
14階3LDK南西74.4㎡11.4㎡7,080万円314.4万円9,540円9,690円2024/06/01
13階3LDK南74.5㎡11.4㎡6,180万円274.2万円9,540円9,690円2024/01/01
10階3LDK南西61.8㎡10.8㎡6,280万円336.2万円7,910円8,030円2023/11/01
8階2LDK南74.5㎡11.4㎡5,980万円265.3万円9,540円9,690円2023/09/01
10階3LDK南西61.8㎡10.8㎡6,380万円341.5万円7,910円8,030円2023/08/01
8階2LDK南74.5㎡11.4㎡6,380万円283.1万円9,540円9,690円2023/07/01
10階2LDK南西61.8㎡10.8㎡4,680万円250.5万円7,910円8,030円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グランフィーネ加賀
所在地〒173-0003東京都板橋区加賀1丁目14番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上14階建 / 総戸数345戸
築年月1998年2月（築28年）
交通①都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩9分
交通②JR埼京線 十条駅 徒歩12分
交通③都営三田線 新板橋駅 徒歩12分
交通④JR埼京線 板橋駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価250.5万円〜381.3万円。61.8㎡〜82.1㎡のお部屋が4,680万円〜8,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数345戸のマンションです。
A
都営三田線 板橋区役所前駅まで徒歩9分、JR埼京線 十条駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,520円、修繕積立金 月額15,600円（82.1㎡の場合）。修繕積立金は190円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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