加賀ガーデンハイツの売却価格4,780万円〜8,980万円・賃料15万円〜

加賀ガーデンハイツ

東京都板橋区加賀2丁目3番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下3階・地上13階建
  • 築43年
  • 372戸
  • 板橋区役所前駅徒歩 7 分

売却相場

4,780万円〜8,980万円

坪単価

坪単価

251.4万円

195万円

323.8万円

low
high
平米単価

平米単価

76万円

58.9万円

97.9万円

low
high
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手取り額

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加賀ガーデンハイツ
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,080万円

平米単価 76万円 × 79.95平米

売却後の手残り額（概算）

2,347万円

売却価格の 38.6% が手元に残ります

手残り 38.6%38.6%
ローン返済 49.3%49.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.7%8.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,080万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(6,080万×3%+6万) ×1.1-207万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-521万円
手取り額2,347万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
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板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円で加賀ガーデンハイツは59万円〜97.9万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

15.0万円〜

13階：80.0㎡の賃料

修繕積立金

154円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/40件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK南西76.3㎡8.6㎡6,980万円302.2万円8,400円11,759円2026/02/01
8階4LDK西107.7㎡16.3㎡8,680万円266.3万円11,880円16,569円2026/02/01
6階3LDK南東80.0㎡8.6㎡6,300万円260.4万円8,760円12,293円2026/01/01
6階3LDK南東80.0㎡8.6㎡6,800万円281.1万円8,840円12,213円2025/12/01
8階4LDK南西107.7㎡16.3㎡8,980万円275.5万円11,880円19,106円2025/11/01
3階2LDK南西76.3㎡8.6㎡7,480万円323.8万円8,400円11,759円2025/11/01
12階3LDK南東80.0㎡8.6㎡6,480万円267.9万円8,760円12,293円2025/07/01
8階2LDK東80.0㎡8.6㎡7,180万円296.8万円8,760円12,293円2025/07/01
12階3LDK東80.0㎡8.6㎡6,680万円276.2万円-12,293円2025/05/01
12階3LDK東80.0㎡8.6㎡6,380万円263.8万円8,760円12,293円2025/04/01
7階3LDK西81.0㎡8.4㎡6,580万円268.4万円8,880円12,439円2025/02/01
6階3LDK南東80.0㎡8.6㎡6,980万円288.6万円-12,293円2025/01/01
6階3LDK南東80.0㎡8.6㎡7,080万円292.7万円8,760円12,293円2024/12/01
6階3LDK南東80.0㎡8.6㎡7,180万円296.8万円8,760円12,293円2024/11/01
6階3LDK南東80.0㎡8.6㎡7,280万円301万円8,760円12,293円2024/11/01
12階3LDK南東80.0㎡8.6㎡6,480万円267.9万円8,760円12,293円2024/10/01
8階2LDK西76.3㎡8.6㎡4,980万円215.6万円8,400円11,759円2024/10/01
3階4LDK南西107.7㎡17㎡7,480万円229.5万円11,880円16,569円2024/09/01
8階2LDK西76.3㎡8.6㎡5,280万円228.6万円8,400円11,759円2024/09/01
3階4LDK南西107.7㎡17㎡6,480万円198.8万円-16,569円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名加賀ガーデンハイツ
所在地〒173-0003東京都板橋区加賀2丁目3番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下3階・地上13階建 / 総戸数372戸
築年月1983年2月（築43年）
交通①都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価195万円〜323.8万円。76.3㎡〜107.7㎡のお部屋が4,780万円〜8,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数372戸のマンションです。
A
都営三田線 板橋区役所前駅まで徒歩7分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,400円、修繕積立金 月額11,759円（76.3㎡の場合）。修繕積立金は154円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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