コスモ小竹向原の売却価格4,580万円〜6,380万円
コスモ小竹向原
東京都板橋区小茂根3丁目6番8号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 7階建
- 築31年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 小竹向原駅徒歩 11 分
売却相場
4,580万円〜6,380万円
坪単価
255.4万円
232.7万円
293.6万円
平米単価
77.2万円
70.3万円
88.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,177万円
平米単価 77.2万円 × 67平米
売却後の手残り額（概算）
2,042万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,177万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,177万×3%+6万) ×1.1 | -177万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -353万円 |
| 手取り額 | 2,042万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
168円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南西 | 65.1㎡ | 6.7㎡ | 5,780万円 | 293.6万円 | 11,100円 | 10,930円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 66.2㎡ | 6.8㎡ | 4,980万円 | 248.5万円 | 11,300円 | 11,130円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 65.1㎡ | 6.7㎡ | 4,580万円 | 232.7万円 | 11,100円 | 10,930円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 4LDK | 南西 | 86.0㎡ | 24.5㎡ | 6,380万円 | 245.3万円 | 14,700円 | 14,440円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 66.2㎡ | 6.6㎡ | 5,490万円 | 273.9万円 | 11,500円 | 11,130円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 6.3㎡ | 5,190万円 | 253.2万円 | 11,600円 | 11,380円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 6.3㎡ | 5,280万円 | 257.6万円 | 11,600円 | 11,380円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 6.3㎡ | 5,580万円 | 272.2万円 | 11,600円 | 11,380円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ小竹向原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0037東京都板橋区小茂根3丁目6番8号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 交通① | 西武有楽町線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩11分 |
よくある質問
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