ライオンズマンション城北中央公園の売却価格4,480万円〜7,480万円
ライオンズマンション城北中央公園
東京都板橋区小茂根3丁目7番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築21年
- 88戸
- 複数路線利用可
- 小竹向原駅徒歩 13 分
- ときわ台駅徒歩 17 分
売却相場
4,480万円〜7,480万円
坪単価
256万円
232.2万円
315.5万円
平米単価
77.4万円
70.2万円
95.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,843万円
平米単価 77.4万円 × 75.42平米
売却後の手残り額（概算）
2,261万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,843万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,843万×3%+6万) ×1.1 | -199万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -477万円 |
| 手取り額 | 2,261万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
134円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 13.1㎡ | 7,100万円 | 311.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 81.0㎡ | 14.1㎡ | 7,180万円 | 293.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 81.0㎡ | 14.1㎡ | 7,480万円 | 305.4万円 | 11,100円 | 10,850円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 13.1㎡ | 7,200万円 | 315.5万円 | 10,500円 | 10,110円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 63.8㎡ | 17.6㎡ | 4,480万円 | 232.2万円 | 9,200円 | 8,550円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 85.0㎡ | 19.8㎡ | 6,480万円 | 251.9万円 | 11,600円 | 11,390円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 13.4㎡ | 4,799万円 | 233.2万円 | 9,700円 | 9,120円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 13.4㎡ | 4,980万円 | 241.9万円 | 9,700円 | 9,120円 | 2023/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 13.4㎡ | 5,270万円 | 256万円 | 9,700円 | 9,120円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション城北中央公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0037東京都板橋区小茂根3丁目7番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数88戸 |
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 交通① | 西武有楽町線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東武東上線 ときわ台駅 徒歩17分 |
よくある質問
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