コスモ板橋グレイスアベニューの売却価格4,780万円〜7,180万円
コスモ板橋グレイスアベニュー
東京都板橋区仲宿48番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築21年
- 57戸
- 板橋区役所前駅徒歩 7 分
売却相場
4,780万円〜7,180万円
坪単価
316.6万円
272.7万円
345.4万円
平米単価
95.7万円
82.4万円
104.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,398万円
平米単価 95.7万円 × 66.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,395万円
売却価格の 37.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,398万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,398万×3%+6万) ×1.1 | -218万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -580万円 |
| 手取り額 | 2,395万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 1LDK | 西 | 53.2㎡ | 7.6㎡ | 4,780万円 | 296.8万円 | 8,700円 | 13,400円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 66.8㎡ | 3.7㎡ | 5,980万円 | 295.9万円 | 10,900円 | 16,800円 | 2025/06/01 |
| 15階 | 2LDK | 西 | 66.8㎡ | 5.2㎡ | 6,980万円 | 345.4万円 | 11,200円 | 17,300円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 72.1㎡ | 5.2㎡ | 7,080万円 | 324.7万円 | 11,700円 | 18,100円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 57.3㎡ | 4.7㎡ | 5,490万円 | 316.6万円 | 9,300円 | 14,400円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 72.1㎡ | 5.2㎡ | 7,180万円 | 329.3万円 | 11,700円 | 18,100円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 68.8㎡ | 5.2㎡ | 5,680万円 | 272.7万円 | 11,200円 | 17,300円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ板橋グレイスアベニュー |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0005東京都板橋区仲宿48番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 交通① | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分 |
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