ザ・イタバシテラスの売却価格5,600万円〜9,180万円・賃料17.9万円〜
ザ・イタバシテラス
東京都板橋区清水町33番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 17階建
- 築14年
- 193戸
- 板橋本町駅徒歩 2 分
売却相場
5,600万円〜9,180万円
坪単価
359.3万円
330.8万円
425.7万円
平米単価
108.7万円
100万円
128.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,709万円
平米単価 108.7万円 × 70.91平米
売却後の手残り額（概算）
2,719万円
売却価格の 35.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,709万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,709万×3%+6万) ×1.1 | -261万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -825万円 |
| 手取り額 | 2,719万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
17.9万円〜
3階：56.0㎡の賃料
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 3LDK | 東 | 71.3㎡ | 11.3㎡ | 9,180万円 | 425.7万円 | 12,181円 | 18,690円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 12㎡ | 5,980万円 | 353.3万円 | 10,618円 | 14,670円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 71.3㎡ | 15.2㎡ | 8,190万円 | 379.8万円 | 12,818円 | 18,690円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 12㎡ | 6,280万円 | 371万円 | 10,618円 | 14,670円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 12㎡ | 6,480万円 | 382.8万円 | 25,688円 | - | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 12.4㎡ | 7,380万円 | 345.9万円 | 12,718円 | 18,490円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 71.3㎡ | 15.2㎡ | 7,380万円 | 342.2万円 | 12,818円 | 18,690円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 71.3㎡ | 13.9㎡ | 7,480万円 | 346.9万円 | 12,818円 | 18,690円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 71.3㎡ | 13.9㎡ | 7,880万円 | 365.4万円 | 13,527円 | 18,690円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 12㎡ | 5,600万円 | 330.8万円 | 16,026円 | 14,667円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・イタバシテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0053東京都板橋区清水町33番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上17階建 / 総戸数193戸 |
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 交通① | 都営三田線 板橋本町駅 徒歩2分 |
よくある質問
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2,110万円〜2,200万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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