ザ・ウィンベル本蓮沼の売却価格4,480万円〜7,790万円
ザ・ウィンベル本蓮沼
東京都板橋区志村1丁目2番3号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築26年
- 106戸
- 本蓮沼駅徒歩 6 分
- 志村坂上駅徒歩 7 分
売却相場
4,480万円〜7,790万円
坪単価
253.5万円
196.5万円
320.4万円
平米単価
76.6万円
59.4万円
96.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,164万円
平米単価 76.6万円 × 80.37平米
売却後の手残り額（概算）
2,312万円
売却価格の 37.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,164万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,164万×3%+6万) ×1.1 | -210万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -537万円 |
| 手取り額 | 2,312万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
285円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3SLDK | 南東 | 84.6㎡ | 14.1㎡ | 7,490万円 | 292.7万円 | 14,500円 | 24,110円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 77.2㎡ | 11.2㎡ | 7,298万円 | 312.5万円 | 13,300円 | 22,000円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 84.5㎡ | 23.3㎡ | 6,280万円 | 245.6万円 | - | 18,100円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | 10.3㎡ | 7,690万円 | 316.3万円 | 13,800円 | 17,300円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | 10.3㎡ | 7,190万円 | 295.7万円 | 13,800円 | 22,910円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | - | 7,790万円 | 320.4万円 | 13,800円 | 22,910円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 84.5㎡ | 23.3㎡ | 6,280万円 | 245.6万円 | 14,500円 | 18,100円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 4LDK | 南西 | 90.8㎡ | 14.7㎡ | 7,380万円 | 268.5万円 | 16,360円 | 19,540円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 84.5㎡ | 23.3㎡ | 6,480万円 | 253.5万円 | - | 18,100円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 80.4㎡ | 10.3㎡ | 6,480万円 | 266.5万円 | 13,800円 | 17,300円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 84.5㎡ | 23.3㎡ | 6,480万円 | 253.5万円 | 14,500円 | 18,100円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | - | 4,680万円 | 205.3万円 | 13,000円 | 16,200円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 7.7㎡ | 4,480万円 | 196.5万円 | 13,000円 | 16,200円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 75.3㎡ | 7.7㎡ | 4,680万円 | 205.3万円 | 13,000円 | 16,200円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 83.3㎡ | 8.9㎡ | 6,280万円 | 249.3万円 | 14,300円 | 17,800円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・ウィンベル本蓮沼 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0056東京都板橋区志村1丁目2番3号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数106戸 |
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 交通① | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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