サンシティの売却価格2,200万円〜6,180万円・賃料12万円〜
サンシティ
東京都板橋区中台3丁目27番27号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築45年
- 1872戸
- 複数路線利用可
- 志村坂上駅徒歩 10 分
- 志村三丁目駅徒歩 10 分
- 上板橋駅徒歩 13 分
売却相場
2,200万円〜6,180万円
坪単価
176.3万円
101.1万円
241.5万円
平米単価
53.3万円
30.5万円
73万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,981万円
平米単価 53.3万円 × 74.61平米
売却後の手残り額（概算）
1,710万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,981万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,981万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -131万円 |
| 手取り額 | 1,710万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
12.0万円〜
4階：73.6㎡の賃料
修繕積立金
117円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/230件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 91.6㎡ | 22.0㎡ | 4,880万円 | 176.1万円 | 18,400円 | 9,380円 | 2026/02/01 |
| 14階 | 3SLDK | 南 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 3,580万円 | 162万円 | 11,900円 | 9,650円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2SLDK | 西 | 78.1㎡ | 17.3㎡ | 4,180万円 | 177万円 | 13,970円 | 12,280円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 3,980万円 | 180.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 76.8㎡ | 13.4㎡ | 4,980万円 | 214.3万円 | 13,100円 | 12,220円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3SLDK | 南 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 3,150万円 | 142.5万円 | 12,490円 | 8,130円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 91.6㎡ | 22.0㎡ | 5,280万円 | 190.6万円 | 18,400円 | 9,380円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2SLDK | 東 | 64.0㎡ | 9.4㎡ | 3,990万円 | 206.2万円 | 12,540円 | 10,080円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2SLDK | 東 | 64.0㎡ | 9.4㎡ | 4,099万円 | 211.8万円 | 12,540円 | 10,080円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 64.0㎡ | 9.4㎡ | 4,199万円 | 217万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 3SLDK | 西 | 78.1㎡ | 17.3㎡ | 4,398万円 | 186.2万円 | 13,970円 | 12,280円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 3,480万円 | 157.4万円 | - | 8,220円 | 2025/11/01 |
| 15階 | 1SLDK | 東 | 54.6㎡ | 9.4㎡ | 3,680万円 | 222.6万円 | 10,900円 | 9,620円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3SLDK | 東 | 76.8㎡ | 13.9㎡ | 4,590万円 | 197.5万円 | 13,860円 | 12,080円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南 | 70.9㎡ | 9.4㎡ | 3,980万円 | 185.4万円 | 5,500円 | 6,500円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 4,880万円 | 220.8万円 | 11,660円 | 15,370円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 4LDK | 西 | 78.4㎡ | 13.6㎡ | 4,490万円 | 189.4万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 74.6㎡ | 8.9㎡ | 3,290万円 | 145.7万円 | 12,000円 | 8,390円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 2,490万円 | 128.5万円 | 12,420円 | 6,200円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南 | 73.0㎡ | 8.9㎡ | 3,680万円 | 166.5万円 | 11,900円 | 8,220円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンシティ |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0064東京都板橋区中台3丁目27番27号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数1872戸 |
| 築年月 | 1980年12月（築45年） |
| 交通① | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩10分 |
| 交通② | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東武東上線 上板橋駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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