サンシティＡ棟の売却価格2,490万円〜5,780万円・賃料15万円〜
サンシティＡ棟
東京都板橋区中台3丁目27番27号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築48年
- 175戸
- 志村三丁目駅徒歩 10 分
売却相場
2,490万円〜5,780万円
坪単価
184.9万円
128.5万円
241.5万円
平米単価
55.9万円
38.8万円
73万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,582万円
平米単価 55.9万円 × 64.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,598万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,582万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,582万×3%+6万) ×1.1 | -125万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -56万円 |
| 手取り額 | 1,598万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
15.0万円〜
10階：73.0㎡の賃料
修繕積立金
97円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 2,490万円 | 128.5万円 | 12,420円 | 6,200円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 4,290万円 | 221.4万円 | 12,420円 | 6,200円 | 2025/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 4,180万円 | 215.7万円 | 11,420円 | 6,200円 | 2025/06/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 4,180万円 | 215.7万円 | 11,420円 | 6,200円 | 2025/04/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 2,980万円 | 153.8万円 | 11,420円 | 6,200円 | 2025/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 2,880万円 | 148.6万円 | 11,420円 | 6,200円 | 2024/11/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 3,480万円 | 179.6万円 | - | 6,200円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 83.7㎡ | 10.2㎡ | 4,200万円 | 165.9万円 | 13,540円 | 8,100円 | 2024/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 3,080万円 | 158.9万円 | 11,420円 | 6,200円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 83.7㎡ | 10.2㎡ | 4,680万円 | 184.9万円 | 13,540円 | 8,100円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 10.2㎡ | 3,680万円 | 165.7万円 | 12,430円 | 7,100円 | 2024/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 3,480万円 | 179.6万円 | 11,420円 | 6,200円 | 2024/05/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 3,480万円 | 179.6万円 | 11,420円 | 6,200円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 83.7㎡ | 10.2㎡ | 4,680万円 | 184.9万円 | 13,540円 | 8,100円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 10.2㎡ | 3,680万円 | 165.7万円 | 12,430円 | 7,100円 | 2024/03/01 |
| 15階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 4,180万円 | 215.7万円 | - | 6,200円 | 2024/02/01 |
| 15階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 4,280万円 | 220.9万円 | 11,420円 | 6,200円 | 2024/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 83.7㎡ | 10.2㎡ | 4,980万円 | 196.7万円 | 13,540円 | 8,100円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 73.4㎡ | 10.2㎡ | 3,980万円 | 179.2万円 | 12,430円 | 7,100円 | 2024/01/01 |
| 15階 | 3LDK | 南 | 64.0㎡ | 9㎡ | 4,380万円 | 226万円 | 11,420円 | 6,200円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンシティＡ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0064東京都板橋区中台3丁目27番27号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数175戸 |
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 交通① | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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