セザール池袋西の売却価格2,980万円〜4,780万円・賃料12.8万円〜
セザール池袋西
東京都板橋区中丸町15番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築31年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 大山駅徒歩 12 分
- 要町駅徒歩 14 分
- 池袋駅徒歩 18 分
売却相場
2,980万円〜4,780万円
坪単価
267.5万円
235.5万円
292.7万円
平米単価
80.9万円
71.2万円
88.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,094万円
平米単価 80.9万円 × 50.58平米
売却後の手残り額（概算）
1,798万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,094万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,094万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -152万円 |
| 手取り額 | 1,798万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
12.8万円〜
3階：54.5㎡の賃料
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北西 | 54.0㎡ | 4.9㎡ | 4,780万円 | 292.7万円 | 13,600円 | 14,530円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.6㎡ | 6.2㎡ | 3,740万円 | 244.4万円 | - | 13,800円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.6㎡ | 6.2㎡ | 3,770万円 | 246.4万円 | 12,920円 | 7,770円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.6㎡ | 6.2㎡ | 3,780万円 | 247万円 | 12,920円 | 7,770円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.6㎡ | 6.2㎡ | 3,790万円 | 247.7万円 | - | 7,770円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 49.6㎡ | 6.2㎡ | 3,990万円 | 265.9万円 | 12,920円 | 7,770円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.6㎡ | 6.2㎡ | 3,990万円 | 260.7万円 | 12,920円 | 7,770円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 49.6㎡ | 6.2㎡ | 4,280万円 | 285.3万円 | 12,920円 | 7,770円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.6㎡ | 6.2㎡ | 4,280万円 | 279.7万円 | - | 7,770円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 41.8㎡ | 6.3㎡ | 2,980万円 | 235.5万円 | 10,520円 | 6,300円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 49.6㎡ | 6.2㎡ | 4,380万円 | 291.9万円 | 12,920円 | 7,770円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.6㎡ | 6.2㎡ | 4,380万円 | 286.2万円 | 12,920円 | 7,770円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 40.5㎡ | 4.4㎡ | 3,298万円 | 269.2万円 | 7,920円 | 6,160円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1LDK | - | 40.5㎡ | 4.4㎡ | 3,380万円 | 275.8万円 | 7,910円 | 6,160円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セザール池袋西 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0026東京都板橋区中丸町15番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1994年11月（築31年） |
| 交通① | 東武東上線 大山駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩14分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩18分 |
よくある質問
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販売相場
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