山手通りオークレジデンスの売却価格1,290万円〜7,480万円・賃料14.9万円〜
山手通りオークレジデンス
東京都板橋区中丸町12番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築51年
- 68戸
- 複数路線利用可
- 要町駅徒歩 12 分
売却相場
1,290万円〜7,480万円
坪単価
227万円
158.1万円
283.2万円
平米単価
68.6万円
47.8万円
85.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,271万円
平米単価 68.6万円 × 62.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,836万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,271万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,271万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -185万円 |
| 手取り額 | 1,836万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
14.9万円
9階：60.8㎡の賃料
修繕積立金
248円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2LDK | 南西 | 60.8㎡ | 10.0㎡ | 4,200万円 | 228.5万円 | 13,062円 | 15,049円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 60.8㎡ | 10.0㎡ | 4,500万円 | 244.8万円 | 13,062円 | 15,049円 | 2025/08/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 87.3㎡ | 16㎡ | 6,480万円 | 245.3万円 | - | 19,206円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 1R | 南西 | 62.2㎡ | 9.3㎡ | 4,280万円 | 227.5万円 | 12,754円 | 12,754円 | 2025/06/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 87.3㎡ | 16㎡ | 6,720万円 | 254.4万円 | 19,206円 | 19,206円 | 2025/05/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 87.3㎡ | 16㎡ | 7,480万円 | 283.2万円 | 19,206円 | 19,206円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 3DK | 南西 | 62.2㎡ | 9.3㎡ | 3,580万円 | 190.3万円 | 12,753円 | 12,753円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3DK | 南西 | 62.2㎡ | 9.3㎡ | 3,680万円 | 195.6万円 | 12,753円 | 12,753円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 3DK | 南西 | 62.2㎡ | 9.3㎡ | 3,780万円 | 200.9万円 | 25,000円 | - | 2024/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 60.8㎡ | 10.0㎡ | 4,380万円 | 238.3万円 | 12,494円 | 12,494円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 28.0㎡ | - | 1,450万円 | 171.2万円 | 4,478円 | 6,158円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1K | 南 | 27.0㎡ | - | 1,290万円 | 158.1万円 | 4,314円 | 5,931円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 63.9㎡ | 9.3㎡ | 3,990万円 | 206.3万円 | - | 12,830円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1DK | 南西 | 28.0㎡ | 3㎡ | 1,380万円 | 163.1万円 | 4,475円 | 6,153円 | 2023/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 63.9㎡ | 9.3㎡ | 4,290万円 | 221.8万円 | - | 12,830円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 63.9㎡ | 9.3㎡ | 4,390万円 | 227万円 | - | 12,830円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 63.9㎡ | 9.3㎡ | 4,490万円 | 232.2万円 | - | 12,830円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 63.9㎡ | 9.3㎡ | 4,690万円 | 242.5万円 | 9,331円 | 12,830円 | 2023/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 27.0㎡ | - | 1,380万円 | 169.2万円 | 4,314円 | 5,931円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 山手通りオークレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0026東京都板橋区中丸町12番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数68戸 |
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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