タカシマ志村マンションの売却価格1,680万円〜4,980万円
タカシマ志村マンション
東京都板橋区志村3丁目1番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築52年
- 84戸
- 志村三丁目駅徒歩 6 分
- 志村坂上駅徒歩 7 分
売却相場
1,680万円〜4,980万円
坪単価
151.2万円
107.1万円
236.5万円
平米単価
45.7万円
32.4万円
71.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,537万円
平米単価 45.7万円 × 55.45平米
売却後の手残り額（概算）
1,144万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,537万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,537万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,144万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
333円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/56件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | - | 西 | 55.5㎡ | 7.7㎡ | 2,180万円 | 129.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 55.5㎡ | 7.7㎡ | 2,248万円 | 133.8万円 | 11,400円 | 18,470円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 55.5㎡ | 7.7㎡ | 2,480万円 | 147.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 55.5㎡ | 7.7㎡ | 2,580万円 | 153.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 55.5㎡ | 7.7㎡ | 2,780万円 | 165.5万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 55.5㎡ | 7.7㎡ | 2,030万円 | 121万円 | - | 16,240円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 55.5㎡ | 7.7㎡ | 2,980万円 | 177.4万円 | 11,400円 | 18,470円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.9㎡ | 11.3㎡ | 2,999万円 | 191.1万円 | 10,650円 | 17,250円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.9㎡ | 11.3㎡ | 3,099万円 | 197.5万円 | 10,650円 | 17,250円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 45.6㎡ | 9.9㎡ | 2,999万円 | 217.3万円 | 9,370円 | 15,170円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.9㎡ | - | 3,199万円 | 203.9万円 | 10,650円 | 17,250円 | 2025/05/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.9㎡ | - | 2,199万円 | 140.1万円 | 10,650円 | 17,250円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.9㎡ | 11.3㎡ | 3,299万円 | 210.2万円 | 10,650円 | 17,250円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 2DK | 南西 | 43.3㎡ | 22.6㎡ | 1,680万円 | 128.2万円 | - | 12,690円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.9㎡ | - | 3,399万円 | 216.6万円 | 10,650円 | 17,250円 | 2025/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.8㎡ | 11.3㎡ | 3,499万円 | 223.1万円 | 10,650円 | 17,250円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 63.9㎡ | 8.8㎡ | 3,580万円 | 185.1万円 | 13,130円 | 21,260円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 51.9㎡ | 11.3㎡ | 3,499万円 | 223万円 | 10,650円 | 17,250円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3DK | 南西 | 55.5㎡ | 7.7㎡ | 2,030万円 | 121万円 | - | 16,240円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1SLDK | 南西 | 69.6㎡ | 7.7㎡ | 2,790万円 | 132.5万円 | 11,400円 | 18,470円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | タカシマ志村マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0056東京都板橋区志村3丁目1番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 交通① | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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