朝日プラザ志村坂上の売却価格2,180万円〜4,499万円・賃料10万円〜
朝日プラザ志村坂上
東京都板橋区志村2丁目27番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築40年
- 42戸
- 志村坂上駅徒歩 6 分
売却相場
2,180万円〜4,499万円
坪単価
201.1万円
167.3万円
275.8万円
平米単価
60.8万円
50.6万円
83.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,279万円
平米単価 60.8万円 × 53.91平米
売却後の手残り額（概算）
1,562万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,279万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,279万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,562万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
10.0万円
2階：42.7㎡の賃料
修繕積立金
301円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/35件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 9.4㎡ | 3,750万円 | 229.9万円 | 14,040円 | 16,200円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 42.7㎡ | 5.5㎡ | 3,297万円 | 255.4万円 | 11,180円 | 12,900円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 9.4㎡ | 3,880万円 | 237.9万円 | 14,040円 | 16,200円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 42.7㎡ | 5.5㎡ | 2,520万円 | 195.2万円 | 11,180円 | 12,900円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 9.4㎡ | 3,980万円 | 244万円 | - | 16,200円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 9.4㎡ | 4,280万円 | 262.4万円 | - | 16,200円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 9.4㎡ | 4,499万円 | 275.8万円 | 14,040円 | 16,200円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 9.4㎡ | 2,990万円 | 183.3万円 | 14,040円 | 16,200円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 18.4㎡ | 3,278万円 | 195.1万円 | 14,560円 | 16,800円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 18.4㎡ | 3,378万円 | 201.1万円 | 14,560円 | 16,800円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 9.4㎡ | 3,090万円 | 189.4万円 | 14,040円 | 16,200円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 18.4㎡ | 3,478万円 | 207万円 | 14,560円 | 16,800円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 9.4㎡ | 3,090万円 | 189.4万円 | - | 16,200円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 43.1㎡ | - | 2,490万円 | 191.1万円 | 11,440円 | 13,200円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 53.9㎡ | 9.4㎡ | 3,190万円 | 195.6万円 | 14,040円 | 16,200円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 42.7㎡ | 5.3㎡ | 2,480万円 | 192.1万円 | - | 12,900円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 北西 | 43.1㎡ | 6.4㎡ | 2,180万円 | 167.3万円 | 11,440円 | 13,200円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 42.7㎡ | 5.3㎡ | 2,580万円 | 199.9万円 | 11,180円 | 12,900円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2DK | 南 | 42.7㎡ | 5.3㎡ | 2,680万円 | 207.6万円 | 11,180円 | 12,900円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 62.5㎡ | 16.1㎡ | 3,390万円 | 179.1万円 | 16,380円 | 18,900円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 朝日プラザ志村坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0056東京都板橋区志村2丁目27番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 交通① | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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