ハイネス上板橋の売却価格1,980万円〜3,980万円・賃料9.2万円〜
ハイネス上板橋
東京都板橋区中台3丁目11番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上7階建
- 築51年
- 218戸
- 複数路線利用可
- 上板橋駅徒歩 12 分
- 志村三丁目駅徒歩 16 分
売却相場
1,980万円〜3,980万円
坪単価
152.4万円
113.6万円
197.5万円
平米単価
46.1万円
34.3万円
59.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,662万円
平米単価 46.1万円 × 57.75平米
売却後の手残り額（概算）
1,265万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,662万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,662万×3%+6万) ×1.1 | -94万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,265万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
9.2万円〜
5階：57.8㎡の賃料
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/31件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3DK | 南西 | 57.8㎡ | 6.6㎡ | 2,480万円 | 141.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 57.8㎡ | 6.6㎡ | 3,180万円 | 182万円 | 8,200円 | 16,420円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | 6.6㎡ | 2,590万円 | 148.2万円 | 10,800円 | 16,300円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 60.5㎡ | 6.6㎡ | 3,190万円 | 174.3万円 | 8,200円 | 16,420円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 49.9㎡ | 5.7㎡ | 2,980万円 | 197.5万円 | 7,500円 | 14,180円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 57.8㎡ | 6.6㎡ | 3,190万円 | 182.6万円 | 8,200円 | 16,420円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 49.9㎡ | 5.7㎡ | 2,180万円 | 144.5万円 | 7,500円 | 14,180円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 60.5㎡ | 6.6㎡ | 3,180万円 | 173.7万円 | 8,500円 | 17,210円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 56.9㎡ | 6.6㎡ | 1,980万円 | 115万円 | 8,500円 | 17,210円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 71.5㎡ | 20.4㎡ | 3,980万円 | 184万円 | 20,330円 | 9,500円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 56.9㎡ | 6.6㎡ | 2,180万円 | 126.6万円 | 8,500円 | 17,210円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 57.8㎡ | 6.6㎡ | 2,680万円 | 153.4万円 | 8,100円 | 16,420円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 57.8㎡ | 6.6㎡ | 2,990万円 | 171.1万円 | 8,100円 | 16,420円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.6㎡ | 2,680万円 | 146.4万円 | 8,400円 | 17,210円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 57.8㎡ | - | 3,080万円 | 176.3万円 | 8,100円 | 16,420円 | 2024/10/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.6㎡ | 2,780万円 | 151.9万円 | 8,400円 | 17,210円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 3,080万円 | 168.2万円 | 8,100円 | 16,420円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 49.9㎡ | 5.7㎡ | 2,299万円 | 152.4万円 | 7,400円 | 14,180円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南 | 60.5㎡ | 6.6㎡ | 2,880万円 | 157.3万円 | 8,400円 | 17,210円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 60.5㎡ | 6.3㎡ | 3,180万円 | 173.7万円 | 8,100円 | 16,420円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイネス上板橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0064東京都板橋区中台3丁目11番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上7階建 / 総戸数218戸 |
| 築年月 | 1975年6月（築51年） |
| 交通① | 東武東上線 上板橋駅 徒歩12分 |
| 交通② | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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