ライオンズヒルズ板橋中台の売却価格1,380万円〜2,980万円・賃料10.5万円〜
ライオンズヒルズ板橋中台
東京都板橋区中台2丁目20番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 志村三丁目駅徒歩 13 分
- 上板橋駅徒歩 15 分
売却相場
1,380万円〜2,980万円
坪単価
151万円
126.7万円
189万円
平米単価
45.7万円
38.3万円
57.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,322万円
平米単価 45.7万円 × 50.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,036万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,322万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,322万×3%+6万) ×1.1 | -83万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,036万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
10.5万円
4階：50.8㎡の賃料
修繕積立金
287円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 西 | 50.8㎡ | - | 2,380万円 | 154.8万円 | 22,360円 | 14,600円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 50.8㎡ | 7.1㎡ | 2,200万円 | 143.1万円 | 20,800円 | 14,600円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 52.1㎡ | 5.4㎡ | 2,780万円 | 176.3万円 | 21,300円 | 15,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 52.1㎡ | 5.4㎡ | 2,980万円 | 189万円 | 21,300円 | 15,000円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 50.2㎡ | 4.3㎡ | 2,380万円 | 156.6万円 | 20,500円 | 14,500円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 52.1㎡ | 4.9㎡ | 1,998万円 | 126.7万円 | 19,400円 | 12,510円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 33.2㎡ | - | 1,380万円 | 137.3万円 | 12,400円 | 7,970円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 33.2㎡ | - | 1,480万円 | 147.3万円 | 12,400円 | 7,970円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズヒルズ板橋中台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0064東京都板橋区中台2丁目20番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 交通① | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東武東上線 上板橋駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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