ハイネス成増の売却価格1,080万円〜3,680万円・賃料3.9万円〜
ハイネス成増
東京都板橋区成増1丁目13番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築41年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 地下鉄成増駅徒歩 2 分
売却相場
1,080万円〜3,680万円
坪単価
228.1万円
167.3万円
268万円
平米単価
69万円
50.6万円
81万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,999万円
平米単価 69万円 × 43.45平米
売却後の手残り額（概算）
1,390万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,999万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,999万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,390万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
3.9万円〜
2階：16.0㎡の賃料
修繕積立金
282円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 北 | 14.8㎡ | 1.6㎡ | 1,200万円 | 268万円 | 4,000円 | 4,170円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1R | 南東 | 16.0㎡ | 2.3㎡ | 1,200万円 | 247.6万円 | 4,000円 | 4,170円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 16.0㎡ | - | 1,080万円 | 222.8万円 | 4,170円 | 4,000円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 48.8㎡ | 14.9㎡ | 3,480万円 | 235.6万円 | 11,900円 | 12,420円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 48.8㎡ | 14.9㎡ | 3,680万円 | 249.1万円 | 11,900円 | 12,420円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 43.5㎡ | 6.0㎡ | 3,180万円 | 241.9万円 | 10,700円 | 11,090円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 43.5㎡ | 6.0㎡ | 3,280万円 | 249.5万円 | 10,700円 | 11,090円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 43.5㎡ | 6.0㎡ | 3,180万円 | 241.9万円 | 10,700円 | 11,090円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 49.1㎡ | 4㎡ | 3,190万円 | 214.6万円 | 12,100円 | 12,580円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 43.5㎡ | 6.0㎡ | 2,999万円 | 228.1万円 | 10,700円 | 11,090円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 43.5㎡ | 6.0㎡ | 3,080万円 | 234.3万円 | 10,700円 | 11,090円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 43.5㎡ | 6.0㎡ | 2,200万円 | 167.3万円 | 10,700円 | 11,090円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 49.1㎡ | 4㎡ | 3,290万円 | 221.3万円 | - | 12,580円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 43.5㎡ | 6.0㎡ | 2,490万円 | 189.4万円 | - | 11,090円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 43.5㎡ | 6.0㎡ | 2,590万円 | 197万円 | 10,700円 | 11,090円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 49.1㎡ | 4㎡ | 3,390万円 | 228.1万円 | 12,100円 | 12,580円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 49.1㎡ | 4㎡ | 3,580万円 | 240.8万円 | - | 12,580円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 49.1㎡ | 4㎡ | 3,590万円 | 241.5万円 | 12,100円 | 12,580円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 南東 | 38.1㎡ | 5.1㎡ | 1,980万円 | 171.7万円 | 9,200円 | 9,590円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 43.5㎡ | 6.0㎡ | 2,690万円 | 204.6万円 | 10,700円 | 11,090円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイネス成増 |
|---|---|
| 所在地 | 〒175-0094東京都板橋区成増1丁目13番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1984年11月（築41年） |
| 交通① | 東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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