パラストネオ板橋の売却価格1,980万円〜3,380万円・賃料8.1万円〜

パラストネオ板橋

東京都板橋区大和町10番11号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 13階建
  • 築43年
  • 62戸
  • 複数路線利用可
  • 板橋本町駅徒歩 3 分
  • 板橋区役所前駅徒歩 11 分
  • 中板橋駅徒歩 12 分

売却相場

1,980万円〜3,380万円

坪単価

坪単価

226.7万円

175.8万円

269.9万円

low
high
平米単価

平米単価

68.5万円

53.1万円

81.6万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

パラストネオ板橋
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37m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,519万円

平米単価 68.5万円 × 36.72平米

売却後の手残り額（概算）

1,126万円

売却価格の 44.7% が手元に残ります

手残り 44.7%44.7%
ローン返済 51.6%51.6%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,519万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,519万×3%+6万) ×1.1-90万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,126万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
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板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円でパラストネオ板橋は53.1万円〜81.6万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

8.1万円〜

7階：36.7㎡の賃料

修繕積立金

180円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
12階1LDK南西36.7㎡7.1㎡2,998万円269.9万円8,100円6,600円2025/07/01
3階1K南西36.7㎡7.1㎡2,480万円223.2万円8,100円6,600円2025/03/01
13階1LDK南西36.7㎡7.1㎡2,998万円269.9万円8,100円6,600円2025/02/01
11階2LDK南東49.3㎡16.9㎡3,380万円226.7万円10,800円8,900円2025/02/01
9階2K西36.7㎡8.2㎡2,110万円189.9万円8,100円6,600円2024/11/01
7階2DK-37.2㎡-1,980万円175.8万円8,200円6,700円2024/07/01
12階1LDK南西36.7㎡7.1㎡2,798万円251.9万円8,100円6,600円2024/07/01
13階1R南西33.8㎡7.1㎡1,990万円194.7万円-8,100円2024/06/01
13階1R南西33.8㎡7.1㎡2,150万円210.4万円6,600円8,100円2024/04/01
8階1LDK-36.7㎡-2,580万円232.2万円8,100円6,600円2024/04/01
8階1LDK-36.7㎡-2,530万円227.7万円8,100円6,600円2024/04/01
8階1LDK南西36.7㎡3㎡2,100万円189万円8,100円6,600円2024/03/01
13階2K南西33.8㎡7.1㎡2,300万円225万円6,600円8,100円2023/11/01
13階2DK-33.8㎡-2,500万円244.6万円10,000円4,700円2023/08/01
7階1LDK南西36.7㎡7.1㎡2,680万円241.2万円8,100円6,600円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パラストネオ板橋
所在地〒173-0012東京都板橋区大和町10番11号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上13階建 / 総戸数62戸
築年月1983年3月（築43年）
交通①都営三田線 板橋本町駅 徒歩3分
交通②都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩11分
交通③東武東上線 中板橋駅 徒歩12分
交通④東武東上線 大山駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価175.8万円〜269.9万円。33.8㎡〜49.3㎡のお部屋が1,980万円〜3,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数62戸のマンションです。
A
都営三田線 板橋本町駅まで徒歩3分、都営三田線 板橋区役所前駅まで徒歩11分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,100円、修繕積立金 月額6,600円（36.7㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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