パレ・ドール氷川台の売却価格748万円〜1,390万円・賃料5.7万円〜
パレ・ドール氷川台
東京都板橋区小茂根5丁目12番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築39年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 氷川台駅徒歩 13 分
- 小竹向原駅徒歩 14 分
売却相場
748万円〜1,390万円
坪単価
139.4万円
93.2万円
156.5万円
平米単価
42.1万円
28.2万円
47.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,290万円
平米単価 42.1万円 × 30.6平米
売却後の手残り額（概算）
638万円
売却価格の 49.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,290万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,290万×3%+6万) ×1.1 | -49万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 638万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
5.7万円〜
4階：20.7㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1DK | 東 | 30.6㎡ | 1.4㎡ | 1,380万円 | 149万円 | 13,150円 | 3,820円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 30.6㎡ | 1.4㎡ | 880万円 | 95万円 | 13,150円 | 3,820円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 30.6㎡ | 1.4㎡ | 990万円 | 106.9万円 | 13,150円 | 3,820円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 30.6㎡ | 1.4㎡ | 1,080万円 | 116.6万円 | 13,150円 | 3,820円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 20.7㎡ | 2.9㎡ | 880万円 | 140.5万円 | 8,900円 | 2,580円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1DK | 東 | 30.6㎡ | 1.4㎡ | 1,180万円 | 127.4万円 | 13,150円 | 3,820円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 20.7㎡ | 2.9㎡ | 980万円 | 156.5万円 | 8,900円 | 2,580円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 30.6㎡ | 1.4㎡ | 1,380万円 | 149万円 | 13,150円 | 3,820円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 30.6㎡ | 1.4㎡ | 1,280万円 | 138.2万円 | 16,830円 | 11,628円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1DK | 北 | 30.6㎡ | 1.4㎡ | 1,390万円 | 150.1万円 | 16,830円 | 11,628円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 20.2㎡ | 2.4㎡ | 870万円 | 142.2万円 | 11,121円 | 7,683円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 26.5㎡ | - | 748万円 | 93.2万円 | 14,619円 | 10,100円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレ・ドール氷川台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0037東京都板橋区小茂根5丁目12番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩13分 |
| 交通② | 西武有楽町線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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3,980万円〜6,480万円
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1,880万円
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2,750万円〜3,500万円
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7,980万円〜8,800万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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