マナーズフォートスイートテラスの売却価格4,890万円〜8,480万円
マナーズフォートスイートテラス
東京都板橋区徳丸3丁目22番39号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築24年
- 208戸
- 複数路線利用可
- 東武練馬駅徒歩 8 分
- 地下鉄赤塚駅徒歩 14 分
売却相場
4,890万円〜8,480万円
坪単価
257.4万円
222.8万円
347.7万円
平米単価
77.8万円
67.4万円
105.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,278万円
平米単価 77.8万円 × 80.62平米
売却後の手残り額（概算）
2,401万円
売却価格の 38.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,278万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,278万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -558万円 |
| 手取り額 | 2,401万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
349円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 南 | 80.6㎡ | 12.6㎡ | 8,280万円 | 339.5万円 | 18,400円 | 28,100円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 68.5㎡ | 11.3㎡ | 5,680万円 | 274.1万円 | 15,700円 | 23,900円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 76.0㎡ | 12.0㎡ | 6,180万円 | 268.7万円 | 17,300円 | 26,500円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 73.5㎡ | 11.5㎡ | 6,480万円 | 291.4万円 | 16,800円 | 25,700円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 11.0㎡ | 5,280万円 | 240.5万円 | 16,600円 | 25,300円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 80.6㎡ | 12.6㎡ | 8,480万円 | 347.7万円 | 18,400円 | 28,100円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 80.6㎡ | 12.6㎡ | 8,480万円 | 347.7万円 | 18,400円 | 28,100円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 80.6㎡ | 12.6㎡ | 6,680万円 | 273.9万円 | 18,400円 | 28,100円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 11.0㎡ | 5,280万円 | 240.5万円 | 13,300円 | 24,700円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 80.7㎡ | 13.7㎡ | 6,280万円 | 257.4万円 | 18,400円 | 28,100円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 3SLDK | 南 | 90.7㎡ | 16.0㎡ | 7,999万円 | 291.4万円 | 17,100円 | 23,400円 | 2024/08/01 |
| 10階 | 3SLDK | 西 | 90.7㎡ | 16.0㎡ | 7,999万円 | 291.4万円 | 17,100円 | 23,400円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 11.0㎡ | 4,890万円 | 222.8万円 | 13,800円 | 25,300円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 3SLDK | 南 | 90.7㎡ | 16.0㎡ | 8,099万円 | 295万円 | 17,100円 | 23,400円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3SLDK | 南 | 90.7㎡ | 16.0㎡ | 8,099万円 | 295万円 | 20,600円 | 29,200円 | 2024/07/01 |
| 11階 | 3SLDK | 南 | 90.7㎡ | 17.7㎡ | 8,199万円 | 298.7万円 | 17,100円 | 23,400円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3SLDK | 南 | 90.7㎡ | 16.0㎡ | 8,199万円 | 298.7万円 | 17,100円 | 23,400円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 79.7㎡ | 11.2㎡ | 5,380万円 | 223.2万円 | 15,100円 | 27,700円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 73.0㎡ | 11.4㎡ | 4,980万円 | 225.4万円 | 13,800円 | 25,400円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.0㎡ | 11.4㎡ | 4,980万円 | 225.4万円 | - | 6,600円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マナーズフォートスイートテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒175-0083東京都板橋区徳丸3丁目22番39号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数208戸 |
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 交通① | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 徒歩14分 |
よくある質問
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