マナーズフォートノーブルテラスの売却価格4,640万円〜8,980万円・賃料18万円〜
マナーズフォートノーブルテラス
東京都板橋区徳丸3丁目22番18号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上14階建
- 築24年
- 237戸
- 複数路線利用可
- 東武練馬駅徒歩 8 分
- 地下鉄赤塚駅徒歩 14 分
売却相場
4,640万円〜8,980万円
坪単価
241.8万円
195万円
352.7万円
平米単価
73.1万円
58.9万円
106.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,565万円
平米単価 73.1万円 × 76.08平米
売却後の手残り額（概算）
2,145万円
売却価格の 38.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,565万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,565万×3%+6万) ×1.1 | -190万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -425万円 |
| 手取り額 | 2,145万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
18.0万円〜
1階：73.3㎡の賃料
修繕積立金
341円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/34件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 東 | 71.0㎡ | - | 7,380万円 | 343.4万円 | 15,800円 | 24,200円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 78.7㎡ | 13.4㎡ | 6,480万円 | 272.1万円 | 17,600円 | 26,800円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 92.7㎡ | 16.2㎡ | 8,480万円 | 302.4万円 | 20,700円 | 31,500円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 71.0㎡ | - | 7,580万円 | 352.7万円 | 15,800円 | 24,200円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 92.7㎡ | 16.2㎡ | 8,380万円 | 298.8万円 | 20,700円 | 31,500円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 92.7㎡ | 16.2㎡ | 8,580万円 | 305.9万円 | 20,700円 | 31,500円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 78.7㎡ | 13.4㎡ | 6,780万円 | 284.7万円 | 17,600円 | 26,800円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 92.7㎡ | 16.2㎡ | 8,780万円 | 313.1万円 | 20,700円 | 31,500円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 76.1㎡ | - | 6,480万円 | 281.3万円 | 16,900円 | 25,900円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 72.8㎡ | 11.3㎡ | 6,780万円 | 308万円 | 16,200円 | 24,700円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 92.7㎡ | 16.2㎡ | 8,980万円 | 320.2万円 | 20,700円 | 31,500円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 71.0㎡ | 9㎡ | 5,500万円 | 255.9万円 | 13,000円 | 24,200円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 90.6㎡ | 12.4㎡ | 8,180万円 | 298.5万円 | 20,200円 | 30,800円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 9㎡ | 5,500万円 | 269.2万円 | 13,000円 | 24,200円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 90.6㎡ | 12.4㎡ | 5,980万円 | 218.2万円 | 20,200円 | 30,800円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 90.6㎡ | 12.4㎡ | 6,480万円 | 236.4万円 | 20,200円 | 30,800円 | 2024/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 12.8㎡ | 5,280万円 | 238.8万円 | 13,400円 | 24,900円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 72.5㎡ | 11.0㎡ | 4,980万円 | 226.9万円 | 16,300円 | 18,100円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 73.1㎡ | 12.8㎡ | 5,280万円 | 238.8万円 | 13,400円 | 24,900円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 76.6㎡ | 17.7㎡ | 4,980万円 | 215万円 | 14,000円 | 26,100円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マナーズフォートノーブルテラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒175-0083東京都板橋区徳丸3丁目22番18号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上14階建 / 総戸数237戸 |
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 交通① | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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