メインステージ板橋本町駅前の売却価格2,980万円〜3,980万円・賃料10.5万円〜
メインステージ板橋本町駅前
東京都板橋区本町41番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築33年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 板橋本町駅徒歩 4 分
- 中板橋駅徒歩 17 分
売却相場
2,980万円〜3,980万円
坪単価
244万円
211.4万円
276.8万円
平米単価
73.8万円
63.9万円
83.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,440万円
平米単価 73.8万円 × 46.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,587万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,440万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,440万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -30万円 |
| 手取り額 | 1,587万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
10.5万円〜
1階：41.6㎡の賃料
修繕積立金
102円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南 | 47.5㎡ | 6.4㎡ | 3,880万円 | 269.9万円 | 20,910円 | 4,830円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1LDK | 北 | 46.6㎡ | 6.3㎡ | 3,299万円 | 234万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 47.5㎡ | 6.4㎡ | 3,980万円 | 276.8万円 | 20,910円 | 4,830円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.6㎡ | 6.3㎡ | 3,399万円 | 241.1万円 | - | 4,720円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 46.6㎡ | 6.3㎡ | 3,480万円 | 246.8万円 | 20,500円 | 4,720円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2DK | 南 | 46.6㎡ | 6.3㎡ | 2,980万円 | 211.4万円 | 20,500円 | 4,720円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メインステージ板橋本町駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0001東京都板橋区本町41番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 交通① | 都営三田線 板橋本町駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東武東上線 中板橋駅 徒歩17分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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