モダビエント中板橋プラシアの売却価格5,980万円〜7,380万円・賃料7.6万円〜
モダビエント中板橋プラシア
東京都板橋区中板橋20番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上12階建
- 築11年
- 75戸
- 中板橋駅徒歩 1 分
売却相場
5,980万円〜7,380万円
坪単価
317.6万円
305.2万円
338.6万円
平米単価
96万円
92.3万円
102.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,753万円
平米単価 96万円 × 70.28平米
売却後の手残り額（概算）
2,472万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,753万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,753万×3%+6万) ×1.1 | -229万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -647万円 |
| 手取り額 | 2,472万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
7.6万円〜
3階：25.1㎡の賃料
修繕積立金
101円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1SLDK | 東 | 62.9㎡ | - | 5,980万円 | 314.5万円 | 15,900円 | 6,370円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3SLDK | 南 | 76.2㎡ | 15.0㎡ | 7,380万円 | 320.2万円 | 19,200円 | 7,670円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 70.3㎡ | 14.8㎡ | 6,490万円 | 305.2万円 | 17,700円 | 7,020円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 70.3㎡ | 14.8㎡ | 6,660万円 | 313.2万円 | 17,700円 | 7,020円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 70.3㎡ | 14.8㎡ | 6,700万円 | 315.1万円 | - | 7,020円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 70.3㎡ | 14.8㎡ | 6,980万円 | 328.3万円 | - | 7,020円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 70.3㎡ | 14.8㎡ | 7,200万円 | 338.6万円 | 17,700円 | 7,020円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 70.3㎡ | 14.8㎡ | 6,499万円 | 305.7万円 | 17,700円 | 7,020円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 70.3㎡ | 14.8㎡ | 6,980万円 | 328.3万円 | 17,700円 | 8,820円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.2㎡ | 28.0㎡ | 7,280万円 | 320.1万円 | 19,000円 | 7,540円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モダビエント中板橋プラシア |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0016東京都板橋区中板橋20番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 交通① | 東武東上線 中板橋駅 徒歩1分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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