ライオンズマンション板橋区役所前の売却価格1,050万円〜1,980万円・賃料4.6万円〜
ライオンズマンション板橋区役所前
東京都板橋区板橋2丁目63番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築37年
- 106戸
- 複数路線利用可
- 板橋区役所前駅徒歩 2 分
- 大山駅徒歩 10 分
売却相場
1,050万円〜1,980万円
坪単価
215.5万円
181万円
341.4万円
平米単価
65.2万円
54.7万円
103.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,250万円
平米単価 65.2万円 × 19.17平米
売却後の手残り額（概算）
599万円
売却価格の 47.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,250万×3%+6万) ×1.1 | -48万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 599万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
5.2万円〜
9階：19.2㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,880万円 | 324.2万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 19.9㎡ | 2.3㎡ | 1,250万円 | 207.8万円 | 8,360円 | 4,780円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 1K | - | 19.2㎡ | - | 1,120万円 | 193.1万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,980万円 | 341.4万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,380万円 | 237.9万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 19.9㎡ | 2.3㎡ | 1,250万円 | 207.8万円 | 8,360円 | 4,780円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,390万円 | 239.7万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,050万円 | 181万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 1K | - | 18.7㎡ | 1㎡ | 1,330万円 | 235.1万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,100万円 | 189.6万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1R | 北 | 18.7㎡ | 1.2㎡ | 1,100万円 | 194.4万円 | 9,000円 | 5,280円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,100万円 | 189.6万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,390万円 | 239.7万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,150万円 | 198.3万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 19.9㎡ | 2.3㎡ | 1,300万円 | 216.1万円 | 8,360円 | 4,780円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,250万円 | 215.5万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,390万円 | 239.7万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,260万円 | 217.2万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2024/06/01 |
| 9階 | - | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,390万円 | 239.7万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 19.2㎡ | 2.2㎡ | 1,250万円 | 215.5万円 | 8,110円 | 4,600円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション板橋区役所前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0004東京都板橋区板橋2丁目63番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数106戸 |
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 交通① | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東武東上線 大山駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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