板橋区役所前ビューハイツの売却価格2,080万円〜4,280万円・賃料6.4万円〜
板橋区役所前ビューハイツ
東京都板橋区板橋2丁目60番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築39年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 板橋区役所前駅徒歩 3 分
- 大山駅徒歩 11 分
売却相場
2,080万円〜4,280万円
坪単価
216.3万円
158.8万円
272.8万円
平米単価
65.4万円
48万円
82.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,282万円
平米単価 65.4万円 × 50.16平米
売却後の手残り額（概算）
1,564万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,282万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,282万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -0万円 |
| 手取り額 | 1,564万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
6.4万円
10階：24.1㎡の賃料
修繕積立金
208円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 51.9㎡ | - | 3,799万円 | 242.2万円 | 19,500円 | 10,800円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 51.9㎡ | 3.1㎡ | 3,980万円 | 253.7万円 | - | 10,800円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 51.9㎡ | 3.1㎡ | 4,280万円 | 272.8万円 | 19,500円 | 10,800円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | 4㎡ | 2,410万円 | 158.8万円 | 14,700円 | 10,080円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | 4㎡ | 2,440万円 | 160.8万円 | 14,700円 | 10,080円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | 4㎡ | 2,490万円 | 164.1万円 | - | 10,080円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | 4㎡ | 2,565万円 | 169万円 | 14,700円 | 10,080円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | 4㎡ | 2,655万円 | 174.9万円 | 14,700円 | 10,080円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3DK | 南 | 50.2㎡ | 4㎡ | 2,900万円 | 191.1万円 | 14,700円 | 10,080円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 31.1㎡ | 6㎡ | 2,080万円 | 221.4万円 | - | 6,480円 | 2023/06/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 46.5㎡ | - | 2,980万円 | 211.8万円 | 13,600円 | 9,360円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 60.0㎡ | 3㎡ | 3,980万円 | 219.3万円 | 17,600円 | 12,240円 | 2023/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 南 | 46.2㎡ | 3㎡ | 2,980万円 | 213.2万円 | 13,600円 | 9,360円 | 2023/03/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 31.5㎡ | 6㎡ | 2,180万円 | 228.7万円 | 9,100円 | 6,480円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 59.9㎡ | 3㎡ | 3,980万円 | 219.7万円 | - | 12,240円 | 2023/03/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 31.1㎡ | 6㎡ | 2,180万円 | 232.1万円 | - | 6,480円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 板橋区役所前ビューハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0004東京都板橋区板橋2丁目60番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 交通① | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩3分 |
| 交通② | 東武東上線 大山駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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