ルピナス大山グランドタワーＪステージの売却価格2,990万円〜7,000万円

ルピナス大山グランドタワーＪステージ

東京都板橋区大山東町1番10号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築22年
  • 77戸
  • 複数路線利用可
  • 大山駅徒歩 6 分
  • 板橋区役所前駅徒歩 7 分

売却相場

2,990万円〜7,000万円

坪単価

坪単価

270.1万円

225.4万円

324万円

low
high
平米単価

平米単価

81.7万円

68.1万円

98万円

low
high
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板橋区の平均より5.7万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ルピナス大山グランドタワーＪステージ
を売却したらいくら残る？
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,836万円

平米単価 81.7万円 × 71.42平米

売却後の手残り額（概算）

2,256万円

売却価格の 38.7% が手元に残ります

手残り 38.7%38.7%
ローン返済 49.7%49.7%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.2%8.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,836万円
住宅ローン残債-2,900万円
仲介手数料（税込）(5,836万×3%+6万) ×1.1-199万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-476万円
手取り額2,256万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
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板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円でルピナス大山グランドタワーＪステージは68.1万円〜98万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

186円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1SLDK南68.4㎡11.4㎡5,800万円280.4万円-12,750円2026/01/01
10階2SLDK南西71.4㎡11.0㎡6,780万円313.8万円14,170円13,250円2025/09/01
10階2SLDK南西71.4㎡11.0㎡6,980万円323万円14,170円13,250円2025/07/01
3階1SLDK南68.4㎡11.4㎡5,800万円280.4万円13,520円12,750円2025/07/01
6階2SLDK南71.4㎡8㎡6,500万円300.8万円14,170円13,250円2025/06/01
5階3LDK南71.4㎡13.6㎡6,598万円305.4万円14,170円13,250円2025/05/01
5階3LDK南71.4㎡13.6㎡6,798万円314.6万円14,170円13,250円2025/04/01
3階1SLDK南68.4㎡11.4㎡5,800万円280.4万円-12,750円2024/12/01
6階2SLDK南71.4㎡8㎡7,000万円324万円14,170円13,250円2024/08/01
3階1SLDK南68.4㎡11.4㎡5,800万円280.4万円-12,750円2024/06/01
6階1LDK東36.0㎡8.1㎡2,990万円274.1万円8,142円12,632円2024/05/01
3階3LDK南71.4㎡13.6㎡5,280万円244.3万円14,170円13,250円2024/03/01
11階2LDK東57.0㎡9.5㎡5,180万円300.3万円11,310円10,500円2024/03/01
3階2LDK東73.3㎡11.4㎡4,998万円225.4万円14,430円13,500円2024/03/01
3階1SLDK南68.4㎡11.4㎡4,880万円235.9万円13,520円12,750円2024/02/01
6階2SLDK南71.4㎡8㎡7,000万円324万円14,170円13,250円2024/02/01
3階2LDK東73.3㎡11.4㎡5,198万円234.4万円14,430円13,500円2024/02/01
3階1SLDK南68.4㎡11.4㎡4,980万円240.7万円13,520円12,750円2024/02/01
3階3LDK南71.4㎡13.6㎡5,480万円253.6万円14,170円13,250円2024/01/01
6階2LDK南73.3㎡11.4㎡5,398万円243.4万円14,430円13,500円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ルピナス大山グランドタワーＪステージ
所在地〒173-0014東京都板橋区大山東町1番10号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数77戸
築年月2003年11月（築22年）
交通①東武東上線 大山駅 徒歩6分
交通②都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価225.4万円〜324万円。36.0㎡〜73.3㎡のお部屋が2,990万円〜7,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数77戸のマンションです。
A
東武東上線 大山駅まで徒歩6分、都営三田線 板橋区役所前駅まで徒歩7分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では修繕積立金 月額12,750円（68.4㎡の場合）。修繕積立金は186円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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